項目投資

項目投資

項目投資是一種以特定項目為對象,直接與新增項目或更新改造項目有關的長期投資行為。項目投資按其涉及內容還可進一步細分為單純固定資產投資和完整工業投資項目

  • 中文名稱
    項目投資
  • 外文名稱
    Project Investment
  • 一種以特定項目為對象
  • 類別
    投資

投資特點

與其他形式的投資相比,項目投資具有投資內容獨特(每個項目都至少涉及一項固定資產投資)、投資數額多、影響時間長(至少一年或一個營業周期以上)、發生頻率低、變現能力差和投資風險大的特點。

投資分類

按照投資時間,項目投資可分為短期投資和長期投資.短期投資又稱流動資產投資,是指在一年內能收回的投資。長期投資則是指一年以上才能收回的投資。由于長期投資中固定資產所佔的比重最大,所以長期投資有時專指固定資產投資。

從決策的角度看,可把投資分為採納與否投資和互斥選擇投資。採納與否投資是指決定是否投資于某一獨立項目的決策。在兩個或兩個以上的項目中,隻能選擇其中之一的決策叫做互斥選擇投資決策。按其涉及內容還可進一步細分為單純固定資產投資和完整工業投資項目。單純固定資產投資項目特點在于:在投資中隻包括為取得固定資產而發生的墊支資本投入而不涉及周轉資本的投入;完整工業投資項目則不僅包括固定資產投資,而且還涉及到流動資金投資,甚至包括其他長期資產項目(如無形資產、長期待攤費用等)的投資。

項目投資項目投資

現金流量

流量概念

現金流量,在投資決策中是指一個項目引起的企業現金支出和現金收入增加的數量。具體包括:現金流出量現金流入量現金凈流量三個方面。

一個項目的現金流出量,是指該項目引起的企業現金支出的增加額。

一個項目的現金流入量,是指該項目所引起的企業現金收入的增加額。

現金凈流量是指一定期間現金流入量現金流出量的差額。

流量估計

為了正確計算投資方案的增量現金流量,要正確判斷哪些支出會引起企業總現金流量的變動,哪些支出不會引起企業總現金流量的變動。在進行這種判斷時,特別要註意以下四個問題:

區分相關成本非相關成本

相關成本是指與特定決策有關的、在分析評價時必須加以考慮的成本。與此相反,與特定決策無關的、在分析評價時不必加以考慮的成本是非相關成本

不要忽視機會成本

在投資方案的選擇中,如果選擇了一個投資方案,則必須放棄投資于其他途徑的機會。而其他投資機會可能取得的收益就是實行本方案的一種代價,因此被稱為這項投資方案的機會成本機會成本不是我們通常意義上的"成本",它不是一種實際發生的支出或費用,而是一項失去的收益

要考慮投資方案對公司其他部門的影響

當我們採納一個新的投資方案後,要重視該方案可能對公司的其他部門造成有利或不利的影響。

對凈營運資金的影響

在一般情況下,當公司開辦一項新業務並使銷售額擴大後,對于存貨應收賬款流動資產的需求也會增加,公司必須籌措新的資金以滿足這種額外需求;另一方面,公司擴充的結果,使應付賬款與一些應付費用等流動負債也會同時增加,從而降低公司流動資金的實際需要。所謂凈營運資金的需要,是指增加的流動資產與增加的流動負債之間的差額。

稅後現金流

在加入所得稅因素以後,現金流量的計算有三種方法可用。

1、根據現金流量的定義計算

經營現金凈流量(NCF)=營業收入-付現成本-所得稅

2、根據年末營業結果來計算

營業現金流量=息前稅後利潤+折舊

另外若考慮開辦費、無形資產的攤銷額和項目終點時的殘值、流動資金回收額,則上式還可以改寫為:

營業現金流量(NCF)=息前稅後利潤+折舊+開辦費、無形資產攤銷額+終結點的回收額

3、根據所得稅對收入和折舊的影響計算

經營現金凈流量(NCF)

=息前稅後利潤+折舊=(收入-成本)×(1-稅率)十折舊

=(收入-付現成本-折舊)×(1-稅率)十折舊

=收入×(1-稅率)-付現成本×(1-稅率)-折舊×(1-稅率)+折舊

=收入×(1-稅率)-付現成本×(1-稅率)-折舊+折舊×稅率+折舊

=收入×(1-稅率)-付現成本×(1-稅率)+折舊×稅率

投資環節

資金環節

資金使用環節的審計應註意分析項目實際投資額與概預算投資額的差異,發現項目建設成本與社會平均水準的差異,找到項目建設和管理的成功或失誤之處。應對概算調整和設計變更情況進行分析,分析因工程設計變更、材料代用而產生的預算變更,調整後技術上是否匹配,經濟上是否合理,是否存在擠入計畫外項目和超標準建設辦公福利設施情況;是否按照計畫的規格、數量採購設備和材料,避免損失浪費;分析待攤投資的超支幅度和原因,有無濫發獎金,把亂攤派費用擠入建設項目投資;要進行損失浪費項目分析,分析造成建設項目損失浪費的原因及其對項目效益性的影響。

項目投資風險管理結構圖項目投資風險管理結構圖

效果環節

資金使用環節,應重點審查項目竣工決算。通過嚴格的竣工驗收和結算審計,審查工程量和工程造價,合理確定項目投資總額,確定建設成本的真實性、合法性,盡可能減少經濟損失,提高項目投資效益

首先,項目建設工程是影響項目投資效益的重要因素。對于使用一定比例信貸資金的建設項目,時間越長項目承擔的利息就越大。對建設工期的評價主要是將項目實際建設工期與對照標準比較,對照標準一般有項目計畫建設工程和其他地區或單位類似工程的建設工期。通過對比,找到建設項目時間管理的差距,評價建設速度的快慢和建設工期對投資效益的影響。其次,應對建設項目進行財務評價,包括財務盈利能力分析償債能力分析。主要是通過對建設項目投資回收期財務凈現值內部收益率經濟指標的計算、分析,評價項目建設投產後的獲利能力。另外,還需編製現金流量表,進行現金流量分析;編製借款還本付息表,進行償債能力分析,評價項目貸款償還能力。

主要平台

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管理環節

投資管理環節的審計首先應按照國家規定的建設項目的項目法人責任製招標投標製、工程監理製、契約管理製的要求對建設項目進行符合性測試。通過查閱規章製度、調查訪談和現場觀察等方式,對大量原始資料進行分析、統計和歸納,對項目管理中存在的薄弱環節,根據其重要程度,確定實質性測試的範圍和重點,將實質性測試與符合性測試有機地結合起來。

審計中應特別註意檢查項目是否按照《中華人民共和國招標投標法》有關規定,對應該實行招投標的工程、物資設備採購等行為履行合法程式,實行招投標管理,公開、公平、公正地選擇施工隊伍和物資設備,防止暗箱操作,保證工程質量並且對招投標過程中存在的各種違法行為進行查處,從源頭上遏製建築市場上的腐敗行為。

對于建設質量的評價,可以通過檢查建設質量監督部門日常質量抽查記錄和項目竣工質量驗收檔案,判斷建設項目質量水準;通過檢查施工單位資質等級和質量保證體系識別書,審查施工單位是否越級承包工程和轉包工程;通過檢查施工單位對建築材料、購配件設備進場試驗檢查記錄,審查施工現場質量控製情況。另外還應審查工程監理人員日常工作記錄,檢查其是否履行監理職責,工程施工過程是否符合設計要求、施工技術標準和工程質量安全標準。

重要作用

可行性研究的重要組成部分,它包括技術評價經濟評價社會評價三個部分。技術評價主要是根據市場需求預測和原材料供應等生產條件的調查,確定產品方案和合理生產規模,根據項目的生產技術要求,對各種可能擬定的建設方案和技術方案進行技術經濟分析、比較、論證,從而確定項目在技術上的可行性。經濟評價是項目評價的核心,分為企業經濟評價和國民經濟評價。企業經濟評價亦稱財務評價,它從企業角度出發,按照國內現行市場價格,計算出項目在財務上的獲利能力,以說明項目在財務上的可行性。國民經濟評價從國家和社會的角度出發,按照影子價格影子匯率社會折現率,計算項目的國民經濟效果,以說明項目在經濟上的可行性。社會評價是分析項目對國防、政治、文化、環境、生態、勞動就業、儲蓄等方面的影響和效果。

構成

項目計算期的構成

項目計算期,是指投資項目從投資建設開始到最終清理結束整個過程的全部時間,包括建設期和運營期(具體又包括投產期和達產期)

建設期,是指項目資金正式投入開始到項目建成投產為止所需要的時間,建設期的第一年初稱為建設起點(記作第0年),建設期的最後一年末稱為投產日(記作第s年)。在實踐中,通常應參照項目建設的合理工期或項目的建設進度計畫合理確定建設期。

項目計算期的最後一年年末稱為終結點(記作第n年),假定項目最終報廢或清理均發生在終結點(但更新改造除外)從投產日到終結點之間的時間間隔稱為運營期,又包括試產期和達產期(完全達到設計生產能力)兩個階段。試產期是指項目投入生產,但生產能力尚未完全達到設計能力時的過渡階段。達產期,是指生產運營達到設計預期水準後的時間。運營期一般應根據項目主要設備的經濟使用壽命期確定。

項目計算期(n)、建設期(s)和運營期(p)之間存在以下關系:

項目計算期n=建設期s+運營期p

意義

項目投資的意義:

(1)從巨觀的角度看,項目投資有以下兩方面積極意義:

第一,項目投資是實現社會資本積累功能的主要途徑,也是擴大社會再生產的重要手段,有助于促進社會經濟的長期可持續發展;

第二,增加項目投資,能夠為社會提供更多的就業機會,提高社會總供給量,不僅可以滿足社會需求的不斷成長,而且會最終拉動社會消費的成長。

(2)從微觀的角度看,項目投資有以下三個方面積極意義:

第一,增強投資者技術經濟實力。投資者通過項目投資,擴大其資本積累規模,提高其收益能力,增強其抵御風險的能力。

第二,提高投資者創新能力。投資者通過自主研發和購買智慧產權,結合投資項目的實施,實現科技成果的商品化產業化,不僅可以不斷地獲得技術創新和利潤,而且能夠為科技轉化為生產力提供更好的業務操作平台;

第三,提升投資者市場競爭能力,市場競爭不僅是人才的競爭、產品的競爭,而且從根本上說是投資項目的競爭。一個不具備核心競爭能力的投資項目,是註定要失敗的。因而,無論是投資實踐的成功經驗還是失敗的教訓,都有助于促進投資者自覺按市場規律辦事,不斷提升其市場競爭力。

投融界指導了很多的項目投資,總結了任何的項目投資都需要投資人理性對待。

五大熱門投資項目

高品質豆腐坊

在我們身邊有見過一家專門賣豆腐食物的店鋪嗎?隻有專業的豆漿店(永和豆漿),專業賣雞腿的(KFC),專業賣米飯的(真功夫)等就是沒有專業賣豆腐的。我們可以開一家可以讓消費者看得見現磨豆腐坊,賣高品質的豆腐,讓消費者吃放心豆製品。豆腐的延續產品非常之多:豆腐腦,豆腐渣,幹豆腐,臭豆腐,油炸豆腐,豆漿等。什麽材料都可以做成商品來賣,投資又小,損失又小,您說是不是一本萬利的投資項目。

專業賣肉類店鋪

我們的生活中大部分的菜都離不開豬肉,牛肉,羊肉,雞肉,鴨肉。在經常去到的菜市場都有這些肉類買,但你應該知道你要買豬肉就得去豬肉攤,要買鴨肉要去鴨肉店,要買羊肉如果去雞肉攤肯定沒有。那麽,我們可以開一個專業家畜類柔內店鋪,我們一切加工和製作公開化。我們還可以為客戶提供做菜參考,可以為客戶想做的菜譜切好肉類產品。如果菜市場有一家這樣的店鋪,我相信生意會非常好。

開一家老人療養院

這應該是老人療養院,老人醫院和老人福利院以及敬老院一體的社會慈善機構。說道慈善就應該明白國家是會給予一定的補償的項目。當今老年化越來越嚴重,越來越多的年輕人都在外拼搏,有了錢後又沒時間照顧老人。這個時候老人療養院就起到了最大的幫助。

開一家多功能電影院

大影易是建設多功能電影院加盟商其中包含可以看2D數位電影、3D高清電影、4D酷炫電影、5D動感電影等。在這個年輕化的城市,經常戀人的人士一般都會選擇在電影院過浪漫的時刻,而且大部分的高中學生以及成年人士都會選擇和家人來電影院過節日。而且開個電影院還可以得到支付的大力扶持,如果你能在二三線城市開個這麽高檔次的電影院,你將是這個城市繁榮標準的領頭人。當然,你能在一線城市找到一個合適的地方來建設一個這樣的電影院,相信會讓你生意照樣火爆如初。

汽車用品

這個汽車用品包含了:汽車改裝、汽車維護、汽車修理、汽車代駕等。一些列與汽車相關維護、保養、美觀、儲存等相關的項目。如今小汽車的數量比人口曾比的速度還要快,雖然這是一句玩笑話,但是這種話完全是形容汽車在這個社會的比重。如果能選擇一個好地段開個高級汽車護理店,這麽好的項目誰都想做。

實施方案

過程

項目投資實施方案不同于項目初步設計,其設計更為詳盡。不僅需要對項目做計畫描述,而且要將計畫的內容具體化,提供詳盡的實施措施,也需對項目所可能遇到的風險進行評估,取得的效益進行預測等。項目投資實施方案適合于各類項目。

研究內容

項目投資實施方案包括:

1、項目概況(包括項目名稱、項目建設地點及選擇依據、項目建設目標、項目建設內容與規模、項目建設期及進度、項目投資概算及資金來源、前期準備情況)

2、項目編製指導思想、原則及依據

3、項目實施的可行性和必要性

4、項目區概況

5、項目建設內容(項目建設規模、項目建設期及進度、項目主要技術方案)

6、投資概算與資金籌措(項目投資概算、資金籌措方案、資金計畫安排)

7、項目效益預測(經濟效益社會效益生態效益)

8、項目招標方案(編製依據、工程概況、招標方案)

9、項目的組織管理(組織領導、規範技術指標、項目資金管理、項目公示製、監督檢查、建後管護)等

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