開盤

開盤是指項目對外集中公開發售,特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源,對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞,實現客戶積累,並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

在樓市中,開盤是指樓盤建設中取得了"銷售許可證"可以合法對外宣傳預銷售了,為正式推向市場所進行的一個盛大的活動,就像某酒店開張營業了一樣。

  • 中文名稱
    開盤
  • 外文名稱
     opening quotation

概念

是市場交易開始交易的簡述樓盤的開盤是指項目對外集中公開發售,特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源,對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞,實現客戶積累,並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。此外還有股市、期市、匯市開盤等。

在樓市中,開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了,為正式推向市場所進行的一個盛大的活動,就像某酒店開張營業了一樣。

開盤

必要條件

樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

開盤日期

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大。為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的。

拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定。開發商要想賣樓,必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以,開盤,肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然,這裏面涉及到一些穿空中的手段,比如發放VIP卡,其實就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基于銷售策略銷售節奏的考慮延後開盤日期的。

常用地方

大多用在股市,流量礦石,房產等等。

遵循原則

1) 客觀求實,密切關註市場

2) 大膽預測小心求證,預測、調整、再預測、再調整,反復論證

3) 超前思考,預先提出條件要求

4) 全公司參與

5) 理性推理,量化分析

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