錯層

錯層

錯層指充分發揮空間進行立體設計的房屋設計。

  • 中文名稱
    錯層
  • 作用單位
    復式住宅等
  • 性質
    房屋設計名詞
  • 主要形式
    清復式、躍層式等

基本概念

指一套住宅內的各種功能 用房在不同的平面上,用30-60cm的高差進行空間隔斷,層次分明,立體性強,但未分成兩層,適合大面積住宅。

如何認清:復式、躍式、錯層式?

復式住宅

復式住宅復式住宅

復式住宅在概念上是一層,並不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部拘出夾層,安排臥室或書房等用樓梯聯系上下,其目的是在有限的空間裏增加使用面積,提高住宅的空間利用率。

躍層式住宅

躍層式住宅躍層式住宅

人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅。其實那是躍層式住宅,它與復式住宅是完全不同的兩個概念。

從面板來說,躍層式住宅是一套住宅佔兩個樓層,有內部樓梯聯系上下層,-般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間,二層安排臥室、書房、衛生間等。

簡單地講,如果上下兩層完全分隔,應稱為躍層式住宅,如上下兩層在同一空間內,即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分,則為復式住宅。

錯層式住宅

錯層式住宅錯層式住宅

最近,房地產市場中出現了一個新品種--錯層式住宅。所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面,即房內的廳、臥、衛、廚、陽台處于幾個高度不同的平面上。

錯層式、復式與平面式房屋的區別

錯層式和復式房屋有一個共同的特征區別于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處于同一層面,而錯層和復式內的各個房間則處于不同層面。

兩者區別

盡管兩種房屋均處于不同層面,但復式層高往往超過一人高度,相當于兩層樓而錯層式高度低于一人,人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有壓縮了的復式之稱。

另外,復式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積一致;而錯層式兩個(或三引樓面並非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯開。 對于購房者來說,隻有厘清復式、躍層式、錯層式房屋的不同特征和面積計算方法,才能在購房中立于不敗之地。

總而言之,躍層式住宅如果是完整的兩層,其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。

具體計算時可根據各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計算。

復式住宅的面積計算也參照同一標準。

錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。

  面積計算

對于購房者來說,隻有厘清復式、躍層式、錯層式房屋的不同特征和面積計算方法,才能在購房中立于不敗之地

總而言之,躍層式住宅如果是完整的兩層,其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。

具體計算時可根據各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計算。

復式住宅的面積計算也參照同一標準。

錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。

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