資產評估

資產評估

資產評估,即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員,遵循法定或公允的標準和程式,運用科學的方法,以貨幣作為計算權益的統一尺度,對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。

就目前學術界和執業界的普通共識,資產評估可以表述為:資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則,根據特定目的,遵循評估原則,依照相關程式,選擇適當的價值類型,運用科學方法,按照規定的程式和標準,對資產價值進行分析評定、估算。

  • 中文名稱
    資產評估
  • 時 間
    16世紀
  • 特 點
    現實性、市場性
  • 地 點
    尼德蘭的安特衛普

概念

資產評估是對資產在某一時點的價值進行估計的行為過程。具體地講,資產評估是指符合國家有關規定的專門機構和人員,依據國家的有關規定,為了特定的評估目的,遵循適用的評估原則,選擇適當的價值類型,按照法定的評估程式,運用科學的評估方法,對特定資產的價值進行估算的過程。

資產評估

基本要素

資產評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據、評估目的、評估原則、價值類型、評估程式及評估方法八個構成要素。

1.從事資產評估業務的機構和人員,是資產評估工作中的主體,必須符合國家在資產評估方面的有關規定,即具有從事該項業務的行業及職業資格並登記註冊。

2.特定資產是待評估的對象。

3.國家的有關規定是指資產評估活動所應當遵守的有關法律、法規、政策檔案等,它是資產評估的依據特定的。

4.評估目的,是指資產業務發生的經濟行為,它直接決定和製約資產評估價值類型的確定和評估方法及參數的選擇。

5.評估原則即資產評估工作的行為規範,是處理評估業務的行為準則。

6.價值類型是對評估價值的質的規定,它取決于評估目的。

7.評估程式是資產評估業務的工作步驟。

8.評估方法是估算資產價值所必需的特定技術方法。

發展現狀

隨著社會主義市場經濟體製的建立和完善,尤其是國有企業改革的深化和生產要素市場的發育,使資產轉讓和資產重組等各種形式的產權交易日益頻繁,資產評估行業這種為市場經濟服務的中介機構因此應運而生且蓬勃發展,在市場經濟建設和發展中發揮越來越重要的作用。但在我國經濟體製不斷深化的情勢下,評估市場不斷壯大對評估業的要求越來越高。

我國資產評估行業是在20世紀80年代末,隨改革開放大潮誕生的。我國資產評估作為一個獨立的專業化市場中介服務行業得到了長足發展,在規範資本運作、維護經濟秩序、促進經濟發展等方面發揮著越來越重要的作用,已經成為我國市場經濟發展不可或缺的重要力量。

資產評估行業受政策影響較大,隨著國有經濟改製工作接近尾聲,評估企業之間的競爭日益激烈,不過新的情勢也為評估行業的發展提供了巨大商機。

據《中國資產評估行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告前瞻》顯示,我國共有各類評估機構超過萬家,執業註冊評估師十幾萬人,從業人員約30萬人。已經形成包括資產評估、房地產估價、土地估價、礦業權評估、舊機動車鑒定估價和保險公估在內的六大類評估專業。其中,資產評估機構數量已超過4000家,從業人員4萬多人,業務領域涵蓋動產、不動產、企業價值、無形資產、證券期貨等所有資產類型。據不完全統計,2005年至2010年,全國資產評估收入也實現了年均10%以上的成長。

前瞻網表示,依照國家“十二五”規劃,今後五年,國家把提高現代服務業比重作為經濟社會發展的主要目標之一,把推動現代服務業大發展作為產業結構最佳化升級的戰略重點,鼓勵現代服務業領域企業兼並重組或聯合經營,在市場整合中提高產業集中度,將發展一批大型服務企業或企業集團,這勢必為資產評估企業的做大做強做優提供了良好的機遇。

範圍

(一)智慧產權評估的實施

智慧產權評估應當依法委托經財政部門批準設立的資產評估機構進行評估。

(二)智慧產權佔有單位資產評估的情形

智慧產權佔有單位符合下列情形之一的,應當進行資產評估:

1.根據《公司法》規定,以智慧產權資產作價出資成立有限責任公司股份有限公司的;

2.以智慧產權質押,市場沒有參照價格,質權人要求評估的;

3.行政單位拍賣、轉讓、置換智慧產權的;

4.國有事業單位改製、合並、分立、清算、投資、轉讓、置換、拍賣涉及智慧產權的;

5.國有企業改製、上市、合並、分立、清算、投資、轉#讓、置換、拍賣、償還債務涉及智慧產權的;

6.國有企業收購或通過置換取得非國有單位的智慧產權,或接受非國有單位以智慧產權出資的;

7.國有企業以智慧產權許可外國公司、企業、其他經濟組織或個人使用,市場沒有參照價格的;

8.確定涉及智慧產權訴訟價值,人民法院、仲裁機關或當事人要求評估的;

9.法律、行政法規規定的其他需要進行資產評估的事項。

非國有單位發生合並、分立、清算、投資、轉讓、置換、償還債務等經濟行為涉及智慧產權的,可以參照國有企業進行資產評估。

所需材料

無形資產評估是對企業的專利權、專有技術、特許權、商標、著作權、軟體的價值進行評估,為企 業的投資等經濟行為提供科學、客觀、公正的價值認定結果。 無形資產評估所需材料:

1. 評估基準日會計報表及附註;

2. 專利、商標證書影印件;

3. 購入專利、商標的契約、協定、發票影印件;

4. 專利、商標的申報材料、繳納年費發票的影印件;

5. 專利技術、專有技術的研製報告,可行性分析報告及國家相關部門的技術檢測、鑒定材料;

6. 專利、專有技術項目開發成本費用資料;

7. 技術產品的經濟分析及市場預測;

8. 公司權力機構同意評估的批準檔案;

9. 委托方與資產佔有方的營業執照副本影印件;

10. 公司設立、變更時的驗資報告;

11. 公司章程、協定;

12. 與評估行為相關的檔案影印件。

法律法規

我國資產評估所依據的法律,法規和規章:

中華人民共和國公司法》(修正,1999年12月25日公布)

《中國人民共和國證券法》(1998年12月29日公布)

國有資產評估管理辦法》(1991年11月16日,國務院第91號令)

《國有資產評估管理辦法實施細則》(國資辦發[1992]36號)

《國務院關有股份有限公司境內上市外資股的規定》(1995年12月25日,國務院第189號令)

《資產評估準則--無形資產》(財會[2001]1051號)

《公開發行證券公司信息披露編報規則第10號令:從事房地產開發業務的公司招股說明書內容及格式特別規定》(2001年2月6日證監發[2001]7號)

《中國證監會關于上市公司重大購買、出售、置換資產若幹問題的通知》(2001年12月10日,證監公司字[2001]105號)

《國務院辦公廳轉發財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》(2001年12月31日,國辦法[2001]102號)

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財評字[1999]91號,1999年)

《資產評估準則——基本準則》和《資產評估職業道德準則——基本準則》(財企[2004]20號,2004年)

《企業價值評估指導意見(試行)》(中國資產評估協會,2005年1月)

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