豪宅

豪宅

豪宅是指比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的佔有率方面。而不同類型的住宅所佔有的資源類型可能完全不同,所謂豪宅僅是統稱。

從被人認知的心理範疇來講,由于每個人的人生閱歷、經濟實力、審美觀點、知識水準等等因素構成的生存狀態不盡相同,從其本身作為物質存在這個範疇來講,豪宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為標準,其中包括所處的時代、所在的地區、當地生產力的發展水準、市場發育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。用這個參照系來衡量,針對不同時代、不同地區、不同人群(參照系發生變化),作為房屋建築的兩極--豪宅、陋室--也將呈現出不同的形態,先進、發達地區的一般標準,搬到落後和欠發達地區就很可能榮升為領先新潮的高標準。因此,就象"好"與"壞","前"與"後","高"與"低"相對伴生一樣,在動態的時空背景下,豪宅是一個相對概念。

  • 中文名稱
    豪宅
  • 外文名稱
    Luxury house
  • 特征
    區位優越不可替代。環境幽雅等
  • 類別
    豪華住宅

界定標準

豪宅

什麽是豪宅?從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現,中國有些有名的豪宅並非“富人”居住,而有些“富人”的住宅盡管裝修高級、設施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段,以度身定製的方式打造,具有鮮明建築特色和歷史人文價值的,專門供給社會上具有相當的財產地位權利的人居住的獨立式住宅。具體地說,豪宅具有五大特征:一是區位優越不可替代;二是環境幽雅,或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源,或者具有歷史形成的人文資源;三是建築精美不可復製;四是風格各異難以仿造:五是人文價值無法再生。因此,稱得上豪宅的物業必然具有唯一性。

相對概念

從被人認知的心理範疇來講,由于每個人的人生閱歷、經濟實力、審美觀點、知識水準等等因素構成的生存狀態不盡相同,從其本身作為物質存在這個範疇來講,豪宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為標準,其中包括所處的時代、所在的地區、當地生產力的發展水準、市場發育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。用這個參照系來衡量,針對不同時代、不同地區、不同人群(參照系發生變化),作為房屋建築的兩極——豪宅、陋室——也將呈現出不同的形態。先進、發達地區的一般標準,搬到落後和欠發達地區就很可能榮升為領先新潮的高標準。因此,就象“好”與“壞”,“前”與“後”,“高”與“低”相對伴生一樣,在動態的時空背景下,豪宅是一個相對概念

社會資源

豪宅豪宅

一提到別墅、洋房等這些人們稱之為“豪宅”的高檔物業,人們的腦海中馬上就會浮現出這樣的一幅圖畫:寬大的戶型,精致的裝修,舒適的環境,怡人的景觀,周到的服務……當然還有昂貴的價格。那麽,是什麽原因讓人們產生這種心理呢?答案是社會資源密集化。

以相同的建築面積單位作為基準,同樣是一平方米的建築面積,豪宅往往要比普通住宅佔據更好的地理位置,耗費更多的佔地面積,更多的建築材料與裝修、裝飾材料,更多的綠化面積,更多的廣告投入,更多的物業管理服務內容,同時還包括更多相關的和隱性的社會資源,如規劃設計師、建築設計師、園林景觀設計師、廣告人、策劃人、行銷員的創意和智慧等。社會資源的相對集中,支持了豪宅可以做到硬體一流,軟體領先,擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會資源集中過程的方式,就是要求發展商或開發商要增加投入。

旗幟靈魂

房地產不等于鋼筋加水泥!同樣,豪宅也不等于一堆高檔建築材料和高檔裝飾材料的簡單堆砌。硬體上的出類拔萃隻是支持物業成為“豪宅”的先決條件,但僅有硬體是不夠的——剛剛洗腳上田的農民再是西裝革履也會被人一眼看出他絕非紳士。隻有將外在的包裝與內在的氣質和諧統一,共同達到高標準,才能完美地展現出其卓而不群的風度。因此,軟體的提升與修煉才是支持物業成為“豪宅”的必要條件。

這個軟體就是豪宅的氣質和靈魂,它不僅要滿足消費者對安全、舒適、便捷等共性化的需求,更要為目標消費群提供尊貴感、身份感、超前感、時尚感等特殊化的需求。一句話,豪宅不僅要擁有生活方式的內涵,更要折射出文化的光輝。

少數擁有

作為一種特定商品,豪宅屬于典型的需求彈性大,價格影響力強的需求拉動型產品,區別于普通住宅生活必需品的色彩,豪宅更偏重

豪宅豪宅

于生活非必需品的色彩。因此,價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。

前文已述,豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”,擁有較強的保值、增值能力,完全是依賴于其對社會資源的密集佔有,而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性,也勢必造成豪宅這種產品的相對稀缺,從而有力地烘托起豪宅的身份,令大多數人望而卻步。

另一方面,現階段,社會財富在公眾之間的分配也表現出不均衡性,少數人群佔有大量的社會財富,而多數人群僅佔有少量的社會財富,雖然每個人都會萌生出對高檔物業的需求和向往,但最終,隻有少數相對富裕的人群才能將此需求付諸實現。

少數階層

因此,從供求兩方面來看,豪宅在住宅產品的結構中,處于量少質高的金字塔尖的位置,其對應的目標市場也是處于社會結構中金字塔尖的少數富裕階層。

豪宅排名

亞洲十大豪宅排行中國佔七位

中國排名前三位豪宅:

濱江凱旋門中國大陸

濱江凱旋門位于陸家嘴核心地段,緊靠黃浦江,是由新鴻基地產打造的豪宅,單價超過湯臣一品,成為上海單價第一,中國單價第四的頂級豪宅。

琶洲壹號中國大陸

廣州城市核心區琶洲板塊唯一的別墅純豪宅項目,最大單體面積近1200平方米,大開間、大布局,奢華而尊貴。

赫蘭道11號中國香港

位于香港豪宅雲集的香港港島南區南灣,除了無敵景色,更是獨立地段規劃,每所別墅都擁有專屬門牌。

上海最貴豪宅每平方米26.4萬元

2012年《亞洲10大超級豪宅》調查的對象是亞洲範圍內的知名別墅和高檔公寓樓盤,以世界地產研究院開發的豪宅評測模型為基礎,也參照了國際上關于奢華地產排名的通行標準,以豪宅知名度、美譽度、品質價格比、地理位置、投資回報率、配套設施等多項指標為考核標準。

排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度經濟中心孟買市建造的一座高達173米高的摩天豪宅,該豪宅造價達10億美元,是世界上最昂貴的私人豪宅之一。

中國大陸4家入選。上海濱江凱旋門[最新訊息價格戶型點評]在該榜排名第二位,位于陸家嘴核心地段,緊靠黃浦江,是上海最貴的頂級豪宅,最高單價人民幣26.4萬元/平方米,獨棟別墅每套售價達2億元左右。排名第三的是廣州琶洲壹號,作為廣州城市核心區琶洲板塊唯一的別墅純豪宅項目,最大單體面積近1200平方米。揚州的芳甸排在第7位,該榜並未對這一項目進行詳細介紹,記者根據百度搜尋得知,該項目主力戶型為獨棟330-950平方米,起價1000萬元/套。

中國香港上榜2家豪宅,為第四位的赫蘭道11號,和第8位、李澤楷的港島大浪灣道12號。中國台灣1家,為第6位的皇翔御琚。

香港豪宅價格反彈,京滬下跌

世界地產研究院的報告顯示,在全球奢侈品在亞洲市場急劇下滑37%的背景下,亞洲豪宅價格並沒有出現大幅度下滑,而是出現起落不一的格局:雖然雅加達仍然強勁成長,中國香港也出現了價格反彈,但新加坡、中國上海和北京卻有較明顯下跌。

世界經理人集團主席、諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·蒙代爾教授指出:鑒于美聯儲9月13日宣布實施第三輪量化寬松政策,這一購買計畫並未設結束時間,這可能會引發美國通貨膨脹,從而促使亞洲也放松貨幣政策。因此,很多富豪為了財富保值,繼續購買或持有包括豪宅在內的不動產。

資源豐富的旅遊城市將成投資熱點

蒙代爾進一步說:“迄今為止,我最成功的投資是1969年對義大利錫耶納城堡的投資。在上世紀六十年代末,我預見通貨膨脹將肆虐,于是購入‘地產’保值,買了錫耶納附近一座建于十六世紀的古堡”,要避免財富受到通貨膨脹的侵蝕,需要挑選一些防通脹的資產,關註外匯匯率等。豪宅不是一般房地產,它屬于奢侈品,具有稀缺性特點,因此抗跌性較強。

《世界企業家》雜志總編輯丁海森說:“和歐美的豪宅相比,亞洲特別是中國的豪宅在文化特征、環境友好、歷史性、安全感和私密性等方面還有很大的距離,絕大多數中國豪宅置身于人造景觀之中,而不是不可復製的海景和山景等自然資源。隨著亞洲城市化進程不斷加快,各國首都及大城市普遍出現了人口膨脹、交通擁擠、環境污染嚴重等棘手的城市問題。因此,景色宜人、自然資源豐富、環境優美的二三線城市,特別是熱點旅遊城市,逐漸成為亞洲富人進行豪宅投資的理想地區。”

財富品質研究院近日發布的《中國豪宅報告》稱,中國富豪最願購買的豪宅價格區間為2000萬-5000萬;在接受調查的中國富豪中,67%有購買境外房產的想法,其中51%的富豪購買境外豪宅是出于子女教育考慮。

報告稱,中國豪宅市場即將迎來境外購買熱潮,而中國富豪對國內豪宅的投資態度漸趨謹慎,別墅類豪宅將成為未來的投資熱點,旅遊地產將成為未來豪宅市場的重要一極。

近七成中國富豪想境外購房

本次報告,財富品質研究院共調研了340位豪宅業主,分布在全國29個主要城市,身價普遍在1000萬以上,其中身價超過1億的有86位,佔總調研數量的25%。這些業主的年齡在25-65歲之間,83%為非第一套房產持有者,73%家庭擁有兩輛以上汽車,均有不同程度的藝術品收藏愛好。

報告發現,中國富豪普遍認為超過3000萬的房產才可以稱為豪宅,另有12%的被調研者認為總價超過1億的房產才能算做豪宅,其比例遠遠大于目前億級豪宅的實際比例;然而在面臨購買豪宅的具體問題上,中國富豪還是變得務實起來。在被調研的富豪中,普遍認為2000萬-5000萬價格區間的豪宅價格是他們更願意購買的,其中,有興趣購買億級豪宅的富豪隻佔2%,而且還不是實際購買量。

調研結果表明,中國富豪大部分具有境外購買房產的想法,並接觸過各類境外房產信息,這一比例達到驚人的67%,隻有12%的中國富豪表示堅決不會考慮在境外購買房產。

五成富豪境外購房主要考慮子女教育

在中國富豪境外購買豪宅的原因中,自住依然是消費者購買豪宅的主要目的,其中,值得關註的數位是,51%的富豪選擇投資境外豪宅是出于考慮子女教育問題,73%的富豪認為豪宅比普通住宅更具投資價值,37%的富豪將地段看作置宅的首選因素,在所有因素中所佔比例最大。

中國豪宅市場未來面臨的趨勢和機會主要有四個方面:一是即將到來的中國富豪境外購買房產的熱潮,這對境外房產開發和銷售商來說,是一個巨大的利好機會;二是豪宅作為投資品雖然仍然被看好,但中國富豪已對其不抱特別高的期望,其投資態度越來越審慎;三是別墅類豪宅,特別是佔地和綠化面積大的豪宅,將成為未來投資熱點,越來越多的富豪會因為土地的價值而選擇別墅作為投資項目;四是旅遊地產將成為未來豪宅市場的重要力量,發揮越來越大的作用,並將產生一大批高價高品質的頂級豪宅項目。

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