計容建築面積

計容建築面積

計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。

  • 中文名稱
    計容建築面積
  • 外文名稱
    Capacity building area
  • 簡    稱
    計容面積
  • 功    能
    面積計算公式
  • 註意事項
    建築物內的設備通路夾層

計算公式

所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:

1.計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。

計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積

註:規劃建築用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成後項目容積率也隻能等于或小于規劃條件容積率

2.總建築面積=地上建築面積+地下建築面積

3.地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積

一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築

面積(車庫或停車位)

4.計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建築)

​註意事項

以下是不計算建築面積的,當然也不計算容積率

1 建築物通道(騎樓、過街樓的底層)。

2 建築物內的設備通路夾層

3 建築物內分隔的單層房間,舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台等。

4 屋頂水箱、花架、涼棚、露台、露天遊泳池。

5 建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。

6 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。

7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8 自動扶梯、自動人行道.

9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃水塔、貯油(水)池、貯倉、堆橋、地下人防通道、捷運隧道。

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