總建築面積

總建築面積

總建築面積是一個建築辭彙,是指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。

  • 中文名稱
    總建築面積
  • 釋義
    指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。
  • 類別
    建築辭彙
  • 詞性
    名詞

​簡介

簡單的說:就是建築物各層的水準投影面積的總和。

英文縮寫:GFA,Gross Floor Area

計算方法

住宅建築中,計算建築面積的範圍和方法是:

總建築面積

(1)單層建築物不論其高度如何,均按一層計算,其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水準面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

(2)多層或高層住宅建築的建築面積,是按各層建築面積的總和計算,其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水準面積計算,二層或二層以上按外牆外圍水準面積計算。

(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積,按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水準面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層加以利用,層高不足2.2米的,按架空層外圍的水準面積的一半計算建築面積。超2.2米的,計算全面積。

(5)穿過建築物的通道,建築物內的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建築面積。大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、通路井和附牆囪等均按建築物自然層計算建築面積。

(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用),層高超過2.2米的,按技術層外圍水準面積計算建築面積。

(8)獨立柱雨蓬,按頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積;多柱雨蓬,按外圍水準面積計算建築面積。

(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結構外圍水準面積計算建築面積。

(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

2012年8月1日起施行的《住宅設計規範》(GB50096-2011)規定,套型總建築面積等于套內使用面積、相應的建築面積和套型陽台面積之和。住宅樓總建築面積等于全樓各套型總建築面積之和。

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