綠化率

綠化率

綠化率是一個不準確、不規範的用詞,準確的提法應為"綠化覆蓋率"。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

  • 中文名稱
    綠化率
  • 外文名稱
    ratio of green space

​概念解讀

項目規劃建設用地範圍內的綠化面積[1]與規劃建設用地面積之比。但綠化率隻是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率, 綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。

綠化率

計算公式:

綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常以下限控製:並不是長草的地方都可以算做綠地率,距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內佔地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

綠化率是一個不準確、不規範的用詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

綠地率和綠化覆蓋率

什麽是綠化率?什麽是綠化覆蓋率?開發商平時在售樓書上印製的有關綠化的指標究竟是綠化率還是綠化覆蓋率?地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率?開發商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對此並不了解,他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎麽回事?

有關專家對此解釋說,綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語,綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標,但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規劃指標,描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比,比如一棵樹的影子很大,但它的佔地面積是很小的,兩者的具體技術指標是不相同的。

在計算綠地率時,對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設計計算時也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。

此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化[2]面積,如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計算綠地率時不能計入“居住區用地範圍內各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,按當前國家的技術規範,也算正式綠地。在房地產開發過程中,政府相關部門在最初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。因此,買房除了對地稅、戶型設計的挑選外,還要關註“三率”,即容積率、綠化率、房屋使用率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例;而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此,綠化率較高,建築密度較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個。

綠化覆蓋率可以在小區綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設施,它的地表雖然種不了樹,但可以種草呀;像距建築外牆1.5米這樣的範圍,雖然不算正式綠地,但若能種一些草,總比地磚鋪砌更吸引人吧?……在小區規劃設計中,計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是有塊草皮便可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

在開發商銷售樓盤的時候,有些開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。

綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例,在通常的情況下,許多開發商都是在售樓書上印製出“綠化率”一詞,其實這是不準確、不規範的用詞,國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語,準確的隻有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。

綠化率與綠地率有聯系

開發商的樓書中經常提到的綠化率與綠地率是什麽關系?

相關技術規範規定,並不是所有長草的地方都能算做綠地率。在計算時,要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。此外,還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池,這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度,也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低,所以計算綠地率時不能計入。相反,計算綠化覆蓋率時,有塊草皮就可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。

綠化率與綠地率的區別

其實,綠化與綠地,二者的區別主要是對“居住區用地範圍內各類綠地”這一概念的不同理解上。

房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞,根據園林專家所言,是一個不準確、不規範的用詞,並沒有法律和法規依據[3]。

綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,在計算時,要求距建築外土牆1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。此外,還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池,這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

綠地率VS綠化率

房地產商通常在廣告中使用“綠化率”一詞,根據園林專家介紹,這也是一個不準確、不規範的用詞。在國家關于園林綠化的用語中,準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。

綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。

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