智慧型大廈

智慧型大廈

智慧型大廈的定義多種多樣,籠統的來說就是用到各種智慧型系統,將大樓各種設施系統調配成最適合狀態,使工作管理最最佳化。

  • 中文名稱
    智慧型大廈
  • 基本要素
    結構、系統、服務、運營
  • 構成要素
    舒適的工作環境等
  • 功    能
    更自動化的高度綜合性管理

簡介

近幾年來,智慧型大廈"熱"在神州大地已悄然興起,智慧型大廈內涵如何,具備什麽條件才算是智慧型大廈,眾說紛紜,莫衷一是,國內外的有關說法不下十種之多。美國智慧型型辦公樓學會最近給出其定義為"將四個基本要素--結構、系統、服務、運營以及相互間的聯系達成最佳組合,確保生產性、效率性及適應性的大樓。"日本智慧型型大樓專家黑沼清先生則定義為:"可自由高效地利用最新發展的各種信息通信設備、具備更自動化的高度綜合性管理功能的大樓。"國內近年來也出現了所謂"3A 大廈"、"5A大廈"的說法,所謂"3A大廈"是指一座樓宇建築具有樓宇自動化(BA)、通訊自動化(CA)和辦公自動化(OA)系統功能者。所謂"5A大廈"則是除具有上述3A功能外,一些部門或地區出于對建築管理的不同要求,而將火災報警及自動滅火系統獨立出來,形成消防自動化系統(FA),同時又將面向整個樓宇的管理自動化系統獨立出來稱之為信息管理自動化系統(MA),合稱為"5A"。對于後加的兩"A",又有人認為是指防火自動化(FA)和保全自動化(SA)。且不管這樣那樣的說法,綜合觀之,對智慧型大廈的一般概念通常為:"為提高樓宇的使用合理性與效率,配置有合適的建築環境系統與樓宇自動化系統、辦公自動化與管理信息系統以及先進的通信系統,並通過結構化綜合布線系統集成為智慧型化系統的大樓"。

構成要素

實際上這種概念並不完全,隻是形象地勾畫出智慧型大廈結構化綜合布線系統的概貌。一般講智慧型大廈除具有傳統大廈建築功能外,通常要具備以下基本構成要素:

1. 舒適的工作環境;

2. 高效率的管理信息系統和辦公自動化系統

3. 先進的電腦網路和遠距離通信網路;

4. 具有多種監控功能的樓宇自動化系統。

興起

1984年1月,美國康涅狄格(Connecticut)州哈特福特(Hartford)市,將一幢舊金融大廈進行改建,定名為"都市辦公大樓"(City Place Building),這就是公認的世界上第一幢"智慧型大廈"。該大樓有38層,總建築面積十萬多平米。當初改建時,該大樓的設計與投資者,並未意識到這是形成"智慧型大廈"的創舉,主要功績應歸于該大樓住戶之一的聯合技術建築系統公司(United Technologies Building System Co, UTBS)UTBS公司當初承包了該大樓的空調、電梯及防災設備等工程,並且將電腦與通信設施連線,廉價地向大樓中其他住戶提供電腦服務和通信服務,這幢被譽為世界上第一座的智慧型大廈有些什麽特點呢?

智慧型大廈智慧型大廈

特點

智慧型大廈與傳統建築相比具有鮮明的特點:

1. 具有良好的信息接受及反應能力,提高了工作效率。具有各種內部及外部信息交換手段,以及裝備性能良好的通信設備。發展迅速、內涵容量大,且各種高新技術和設備將不斷引入3A系統,例如多媒體電腦、寬頻綜合業務資料網(B-ISDN)等。

2.有易于改變的空間和功能,彈性大,適應變化能力強,能滿足多種使用者對不同環境功能的要求。表現在兩個方面,首先是智慧型化建築環境具有適應變化的高度彈性,傳統的建築是根據事先給定的功能要求,完成其建築與結構設計。譬如辦公樓的小開間,不允許改成大堂,智慧型大廈要求其建築結構設計必須具有智慧型功能,除支持3A功能的實現外,必須是開放式、大跨度架構結構,允許使用者迅速而方便地改變建築物的使用功能或重新規劃建築平面。譬如房間設計為活動開間(隔斷),活動樓板,大開間可分成有不同工位的小隔間,每個工位樓板由小塊樓板拼裝而成,這樣建築開間和隔牆布置就可隨需要而靈活變化。其次,智慧型大廈管線設計具有適應變化的能力,可以適應租戶更換、使用方式變更,設備位置和性能變動的各種情況。譬如室內辦公所必需的通信與電力供應也具有極大的彈性,通過結構化綜合布線系統,在室內分布著多種標準化的弱電與強電插座,隻要改變跳接線,就可快速改變插座功能,如變程控電話為電腦通信接口等。

3. 創造了安全、健康、舒適宜人和能提高效率的生活和工作環境。現在,不少普通的大廈內的中央空調系統不符合衛生要求,往往成為傳播疾病的媒介。在國外,把引起居住者頭痛、精神萎靡不振,甚至頻繁生病的大樓稱之為"患有樓宇綜合病"(Sick Building Syndrome)的大廈。而智慧型大廈首先確保全全和健康。其防火與保全系統等均已智慧型化,如對火災及其他自然災害、非法入侵等可及時發出警報,並自動採取措施及製止災害蔓延。智慧型大廈其空調系統能監測出空氣中的有害污染物含量,並能自動消毒,使之成為"安全健康大廈"。智慧型大廈對溫度、濕度、照度均加以自動調節、甚至控製色彩、背景噪聲及味道,使人心情舒暢,從而能大大提高生活的品質。

4. 能源利用率高,能運行在最經濟、可靠的狀態,具有良好的節能效果。對空調、照明等設備的有效控製,不但提高了舒適的環境,還有顯著的節能效果。例如,空調系統採用了焓值控製,最優啓停控製、設定值自動控製與多種節能最佳化控製措施,使大廈能耗大幅度下降,從而獲得巨大的經濟效益。

5. 由于3A系統相互配合而產生許多新功能,包括:

(1) 建築物管理系統與遠程通訊系統的配合,從而可使使用者利用身邊的電話機作為終端控製溫度和濕度給定值的變更;溫度和濕度值測試值的確認;能源使用量和設備運行狀態的通知;在異常時的使用者報警通知;空調、照明投入和切斷等。

(2) 建築物管理系統與辦公自動化系統的配合,從而使接在辦公自動化的區域網路上的個人電腦、工作站獲得建築物管理信息。使會議室的預約管理系統與空調運行結合起來實現聯動.還可使建築物管理系統收集到的能源與辦公自動化的財務管理系統相結合。

(3) 遠程通訊系統與辦公自動化系統的配合,從而使信息上孤立的建築物,成為廣域網的一個接點。

其他

隨著,日本于1985年8月在東京青山完成了本田青山大樓,有人稱之為日本的第一幢智慧型大廈。青山大樓的管理、辦公自動化和通信網路等設備是運用本田與IBM合作開發的"HARMONY"綜合辦公系統。

智慧型大廈即實現了樓宇自動化(Building Automation ,縮寫BA)、辦公自動化(Office Automation,OA)、通信自動化(Communication Automation,CA)及布線綜合化的智慧型化大型建築。

樓宇自動化系統是由中央電腦及各種控製子系統組成的綜合性系統,它採用感測技術、電腦和現代通信技術對包括採暖、通風、電梯、空調監控,給排水監控,配變電與自備電源監控,火災自動報警與消防聯動,安全保衛等系統實行全自動的綜合管理。各子系統之間可以信息互聯和聯動,為大樓的擁有者、管理者及客戶提供最有效的信息服務和一個高效、舒適、便利和安全的環境。BA系統一般採用分散控製、集中監控與管理,其關鍵是感測技術與接口控製技術以及管理信息系統。

辦公自動化系統是智慧型大廈的基本功能之一,主要包括多功能電話機、主電腦、PC機、數位處理機、傳真機、聲像處理裝置、安全保密設備等多種辦公室自動化設備及其配套的各種軟體。它具有文字處理、資料處理、圖象處理、資料庫檢索、電子票務、電子郵件、電視會議和行政管理等多種功能,可以使大廈內使用者的辦公迅速快捷、準確無誤。OA系統中最引人註目的是為群體決策服務用的各種電子會議系統/室和遠程會議系統/室。電子會議室可以為會議參加者提供電子黑板、大螢幕投影裝置、會議支持工作站/終端、擴音設備和硬拷貝設備等,不僅有多種形式的聲、圖、文輸入手段,而且有內容豐富的資料庫系統和知識庫系統即時地支持會議,使電子會議室成為典型的決策室。

通信自動化系統,包括以數位程控交換機(PBX)為核心,以多功能電話、傳真、資料終端等為主要設備的樓層區域網路和主幹通信網。先進的CA系統是套用新的信息技術的基礎,它能使電子資料互換(EDI)、電子信箱、可視電話、會議電視和多媒體等進入大廈,使得IB內的客戶能夠眼觀六路、耳聽八方。

智慧型大廈的發展將大大改變人們的工作、生活和娛樂模式,使使用者真正實現足不出戶知天下事、做天下事的願望。

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