房屋裝修

房屋裝修

房屋裝修是指開鑿牆體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結構、增設房屋分隔結構、改善房屋面板及裝飾室內布局等行為。裝修分室內裝修和室外裝修兩部分。室外裝修是指房屋室外的裝飾。室內裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格後,業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建築活動。建設部頒布了中國室內房屋裝修管理辦法對室內裝修的禁止行為和須批準行為作了明確規定。

  • 中文名稱
    房屋裝修
  • 外文名稱
    House decoration
  • 特點
    地面、移動窗位置
  • 人物
    業主或者住宅使用人

房屋裝修概述

房屋裝修是指開鑿牆體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結構、增設房屋分隔結構、改善房屋面板及裝飾室內布局等行為。裝修分室外內裝修和市外裝修兩部分。室外裝修是指房屋室外的裝飾。室內裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格後,業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建築活動。建設部頒布了中國室內房屋裝修管理辦法對室內裝修的禁止行為和須批準行為作了明確規定。

40平米小戶型房屋裝修效果40平米小戶型房屋裝修效果

裝修步驟

裝修的步驟和費用結算六大方法

設計

裝修時首先要確定的一個項目,定製一個或幾個適宜的方案,並選擇自己所能承受的檔次,高檔、中檔或者低檔。設計費包括策劃,一般佔整個裝修費用的5%-20%不等。規劃設計過程需要合理布局,適當分配資金,不要讓後面的施工重復使用勞力和材料。

材料

在製定了裝修方案以後,就要開始根據設計進行材料的選擇。裝修材料已是產品化流水作業,裝修已成模式,實際上它就是一種組合。為了尋找一合適的的價格,需要多跑幾個建材市場,以尋找最佳組合的材料和價格。材料是家裝費用當中支出最大的一塊,材料摻假也時有發生,因而在選擇過程當中盡量要謹慎,不要買一些沒有品牌的產品,以免碰到水貨。

探價砍價

在找到自己合適和中意的材料後,就需要進行探價,商家往往會開出相當高昂的價格,並聲稱便宜。這時就可以拿出上一步自己探明的市場大致價位和其砍價,並探到其底價為止。

認定價格簽約

確定了設計規劃和材料的大致費用,就可以與一些裝修商聯系。最好先咨詢一些專業人士,介紹比較可靠的裝修商,並與之簽定契約。契約中的內容應包括使用的材料、指定品牌以及雙方認同的價格,越具體越好,以避免今後的紛爭。

總預算

在設計和問明價格的基礎上,與裝修商一同預算出整個裝修過程的費用,包括設計、材料、施工費等。

時間準備

裝修畢竟是一項大開支,需要在[1]前騰出足夠的時間把設計、材料、問價和預算都做到位,前期準備得越充分,裝修的速度才能越快。

省錢小算盤把好預算決算關,減少不必要的開支,並參照原始項目單做好過程記錄,以便決算中清理增減項目。裝修公司一般有固定網點,可以參照上面的價格進行選材。最好不要直接請施工人員,也許表面省錢,實際可能會造成施工中更大的損失。

裝修配色技巧

下面介紹有家居色調搭配的技巧

1 原木色+白色:簡約

如果你喜歡尊貴細致的簡約風範,那麽安全的白色和原木色無疑是上上之選,溫和的如沐春風,平靜的如閒適的湖面,同時又自然隨意,揮灑自如,空間更顯和諧,和風格樣式相映生輝,體現出使用者的品位和素養,在有限的空間打造著自己的個性秀場,因為必要的時候可以通過自己的意願用屏風高隔間,整體看起來更是簡單而簡約風格房屋裝修效果圖溫馨,生活會因此多些意想不到的樂趣。

2 黑色+白色+灰色:經典

如果你喜歡古樸典雅的歐式風格,可以選擇哥特式、地中海式家具,而這種古樸的風格,勢必要以黑色或灰色作為主打色。黑白可以營造出強烈的視覺效果,把流行的灰色融入其中,緩和黑與白的視覺沖突感,這種空間充滿冷調的現代與未來感,理性、秩序而專業。

3 藍色+白色:溫情

藍色給人一種冷靜高貴的感受,源遠流長的爵士樂,被迷戀的人們認為“藍調”。不是全部的寶石藍,而是畫龍點睛,真正激活了生命,讓廚房生活有了動感,並且藍色調有助于營造寧靜的氛圍,用藍色裝飾的廚房效果較好。根據色彩心理學,多看藍色會令人情緒穩定,思考更具有理性。白色的清涼與無瑕令人感到十分自由,令人心胸開闊,居室空間似乎像海天一色的大自然一樣開闊自在。

4 藍色+橘色:現代

以藍色系與橘色系為主的色彩搭配,表現現代與傳統、古與今的交會,碰撞出兼具現實與復古風味的視覺感受。這兩種色彩能給予空間一種新的生命。

5 自然黃色+綠色:自然

鵝黃色是一種清新、鮮嫩的顏色,代表新生命的喜悅。果綠色是讓人內心感覺平靜的色調,可以中和黃色的輕快感,這樣的配色方法十分適合年輕夫妻使用。

家居用色必知的十點禁忌

1.不要用藍色裝飾餐廳

藍色,是一種令人產生遐想的色彩。傳統的藍色常常成為現代裝飾設計中熱帶風情的體現。藍色還具有調節神經、鎮靜安神的作用。藍色清新淡雅,與各種水果相配也很養眼,但不宜用在餐廳或是廚房,藍色的餐桌或餐墊上的食物,總是不如暖色環境看著有食欲;同時不要在餐廳內裝白熾燈或藍色的情調燈,科學實驗證明,藍色燈光會讓食物看起來不誘人。但作為衛浴間的裝飾卻能強化神秘感與隱私感。

2.黑白等比

黑白配的房間很有現代感,是一些時尚人士的首選。但如果在房間內把黑白等比使用就顯得太過花哨了,長時間在這種環境裏,會使人眼花繚亂,緊張、煩躁,讓人無所適從。最好以白色為主,局部以其他色彩為點綴,空間變得明亮舒暢,同時兼具品位與趣味。

3.紫色會給空間壓抑感

紫色,給人的感覺似乎是沉靜的、脆弱纖細的,總給人無限浪漫的聯想,追求時尚的人最推崇紫色。但大面積的紫色會使空間整體色調變深,從而產生壓抑感。建議不要放在需要歡快氣氛的居室內或孩子的房間中,那樣會使得身在其中的人有一種無奈的感覺。如果真的很喜歡,可以在居室的局部作為裝飾亮點,比如臥房的一角、衛浴間的帷簾等小地方。

4.粉紅色會帶給人煩躁的情緒

粉紅色,大量使用容易使人心情煩躁。有的新婚夫婦為了調節新居氣氛,喜歡用粉紅色製造浪漫。但是,濃重的粉紅色會讓人精神一直處于亢奮狀態,過一段時間後,居住其中的人心情會產生莫名其妙的心火,容易拌嘴,引起煩躁情緒。建議粉紅色作為居室內裝飾物的點綴出現,或將顏色的濃度稀釋,淡淡的粉紅色牆壁或壁紙能讓房間轉為溫馨。

5.紅色不能長時間作為空間主色調

中國人認為紅色是吉祥色,從古至今,新婚的喜房就都是滿眼紅彤彤的。紅色還具有熱情、奔放的含義,充滿燃燒的力量。但居室內紅色過多會讓眼睛負擔過重,產生頭暈目眩的感覺,即使是新婚,也不能長時間讓房間處于紅色的主調下。建議選擇紅色在軟裝飾上使用,比如窗簾、床品,靠包等,而用淡淡的米色或清新的白色搭配,可以使人神清氣爽,更能突出紅色的喜慶氣氛。

6.不要用單一的金色裝飾房間

金色熠熠生輝,顯現了大膽和張揚的個性,在簡潔的白色襯映下,視覺會很幹凈。但金色是最容易反射光線的顏色之一,金光閃閃的環境對人的視線傷害最大,容易使人神經高度緊張,不易放松。

建議避免大面積使用單一的金色裝飾房間,可以作為壁紙、軟簾上的裝飾色;在衛生間的牆面上,可以使用金色的馬賽克搭配清冷的白色或不銹鋼。為了讓居室的環境更有親和力,不妨在角落裏擺放些綠色的小盆栽,使房間裏充滿情趣。

7.橙色會影響睡眠質量

橘紅色又或是橙色,是生氣勃勃、充滿活力的顏色,是收獲的季節裏特有的色彩。把它用在臥室則不容易使人安靜下來,不利于睡眠。但將橙色用在客廳則會營造歡快的氣氛。同時,橙色有誘發食欲的作用,所以也是裝點餐廳的理想色彩。將橙色和朱古力色或米黃色搭配在一起也很舒暢,巧妙的色彩組合是追求時尚的年輕人的大膽嘗試。

8.不要在書房用黃色

黃色,可愛而成熟,文雅而自然,使得這個色系正在趨向流行。水果黃帶著溫柔的特徵;牛油黃散發著原動力;金黃色帶來溫暖。黃色還對健康者具有穩定情緒、增進食欲的作用。但是長時間接觸高純度黃色,會讓人有一種慵懶的感覺,所以建議在客室與餐廳適量點綴一些就好,黃色最不適宜用在書房,它會減慢思考的速度。

9.黑色忌大面積運用

黑色,在五行中屬水,是相當沉寂的色彩,所以一般沒有人會用黑色裝飾臥室牆面。很多人將其用在衛生間,但也要講究搭配比例。建議在大面積的黑色當中點綴適當的金色,會顯得既沉穩又有奢華之感;而與白色搭配更是永恆的經典;與紅色搭配時,氣氛濃烈火熱,一般應該在飾品上使用純度較高的紅色點綴,神秘而高貴。

10.咖啡色不是餐廳和兒童房的理想色彩

咖啡色屬于中性暖色色調,它優雅、樸素,庄重而不失雅致。它擯棄了黃金色調的俗氣,又或是象牙白的單調和平庸。咖啡色本身是一種比較含蓄的顏色,但它會使餐廳沉悶而憂鬱,影響進餐質量;還不宜用在兒童房間內,暗沉的顏色會使孩子性格憂鬱;還要切記,咖啡色不適宜搭配黑色。為了避免沉悶,可以用白色、灰色或米色等作為填補色,使咖啡色發揮出屬于它的光彩。

房屋裝修主要糾紛

純粹的質量糾紛

家裝質量出現問題,作為契約的甲方——業主提出抗告,要求對方解決是一件很正常的事情。曾有這樣一件事情,有一個家裝工程在施工過程中業主新發現了質量問題,當時他為了不給施工方找麻煩,就放了對方一馬,也沒有向對方提出;可是他沒有想到的是,對方把他的這種態度看成了軟弱和外行,結果工程越幹越差,到他忍無可忍的時候,局面已經無法收拾。

工程項目確認的糾紛

有這樣一些工程,由于契約雙方在簽訂裝修契約的時候對有的項目並沒有講明白,而現場交底時,又進行得馬馬虎虎,結果在施工過程中雙方才發現,對項目內容的理解相距甚遠。

關于工程進度的糾紛

很多家裝工程都不同程度地存在著拖進度的問題;其中有一個最為主要的原因是由于施工方在簽訂家裝契約時並沒有認真細致地對工程進行分析,做出合理的施工計畫;還有一個原因就是,工程出現變更,但是工程進度並沒有做出相應的調整。

有關增減項的糾紛

家庭裝修工程出現增減項的情況很多,有些是由于施工當中進行增項,行業內有一句話叫“項目好加,錢難加”,就是說,一些業主對于施工方所做的增項報價不認可,但又要求對方施工,在結算時自然產生糾紛。

與工程決算有關的糾紛

北京的家裝市場大多實行三次付款方式,即首付50%,二期付45%,竣工付清餘款即5%;但是,很多裝飾公司對于增減項卻沒有一個明確的付款辦法,很多都是在工程竣工驗收時付這一部分;的確有一些消費者找各種借口拒付這部分增項款。

工程保修的糾紛

對于家庭裝修來說,工程保修是工程的延續,但是一些職業道德較差的裝飾公司在這方面做得很不夠。

房屋裝修註意要點

房屋裝修對每個家庭來講都是一件大事,因此在裝修之前應做好各項準備工作。確定花多少錢是多數家庭首先要考慮的問題。面對火熱的裝飾市場,簡單籠統的定價已經不現實了,仔細做好家庭裝修預算是裝修的第一步。

整體預算要考慮周全

確定裝修材料預算。首先家庭成員要對裝修的基本內容達成一致,比如做不做家具、地面鋪什麽材料、各房間的功能是什麽等。然後到各大裝飾市場做一個摸底,包括裝飾用的牆面塗料、地板(復合與實木)、牆地磚、各種裝飾板材、潔具、廚具等。在掌握了各種材料的大致市場價格以後,建議不妨全家坐下來進行商討,了解上述材料的品牌、材質、產地、性能、價格等方面的情況,有利于在和專業裝飾公司洽談的時候心中有數,並且可以根據掌握的一手情況大致做一個前期預算,以便合理地安排裝修的項目和準備相應的資金。

做出裝修項目的預算。消費者手上要有新居室的平面圖,將客廳、臥室、書 房、餐廳、廚房、衛生間的居住和使用要求、設施要求在圖紙上定下來,並列出將做項目的清單,再根據裝飾市場提供的價格參數進行估算,得出一個前期的預算。

裝修檔次不同,預算不同。家庭裝修是一項綜合工程。它有許多未知的因素存在,也有不同的檔次之分,這就需要給裝飾公司一個布局、規劃的時間(約一周時間),以便根據不同的裝修檔次確定出一套適合您的方案和預算。如果是簡單裝修,對木地板、乳膠漆、牆地磚、膠合板等基礎大項材料進行專項了解,核算出的價格就基本是總造價的主體了;如果是高檔次的裝修,除了基礎項目外,還要留出一定空間讓設計師從美學角度進行點綴。

合理分配使用預算資金

裝修、裝飾———孰輕孰重。“輕裝修重裝飾”將逐步形成潮流,因為,裝修的手段畢竟有限,無法滿足個性家居的設計要求,而風格各異、款式多樣的家具和家居裝飾品,卻可以衍化出無數種家居風格。所以,許多人在裝修時隻要求高質量的“四白落地”,同時利用裝飾手段來塑造家居的性格。因此,應把預算資金的大部分投入在裝飾中。

客廳、臥室———哪個重要。“大廳小臥”的形式越來越多,您不妨對客廳的投入多一些,對臥室的裝修少花一些。裝修客廳最重要的是要體現這個家庭的特色。頂、牆、地的處理不僅質量要高、材質要好,而且裝飾手法上要新穎。在家具的配置、裝飾品的選用上,客廳所佔的份額都應是整體預算中最大的。與此相反,臥室的裝修和裝飾以簡潔、溫馨為主,用不著太過雕琢。

頂、牆、地———區別對待。家居房間的凈高普遍比較低,大約在2.5—2.8米之間,為了不致產生壓抑感,房間的頂部處理以簡單為宜。牆面的裝修也是以簡單為宜。這樣做既節約經費,效果也奇佳。對于地面的裝修則需要下功夫了,因此地面裝飾材料的質地和顏色,決定了房間的裝飾風格,而且地面的使用頻率明顯要比牆和頂棚高。就地面材料而言,質感、裝飾效果俱佳的復合木地板更適合家庭使用。

廚房、衛生間———要下功夫。廚房是家庭中管線最多的地方,裝修時也最讓人頭痛。多投入一些資金,把廚房搞得漂亮一點還是值得的。整套廚房家具市場逐漸看好,這正是“廚房革命”的新動向。衛生間的裝修也存在同樣問題,由于現在大部分衛生間的通風和採光條件不太好,所以在裝修上更要下一番功夫。從設計的布局、衛生潔具的搭配到功能區域的劃分、牆地磚的選擇等等,每一個環節都不能忽視。

審核預算不能忽視

審核圖紙要準確。在審核預算時,應該先審核好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎,因為報價都是依據圖紙中具體的尺寸、材料及工藝情況而製定的,圖紙如果不準確,預算也肯定不準確。

工程項目應齊全。核定預算中所有的工程項目是否齊全,看是否把您要做的東西都列在預算單上了,有沒有少報一扇門或漏掉了廚房牆面貼磚和臥室中踢腳線等現象,這些漏掉的項目到了現場施工時,肯定還是要做的,但免不了要辦增項手續,增加意料之外的又一筆開支。

計量單位看真切。在家具製作上,各裝飾公司的區別比較大,比如做大衣櫃或書櫃,有的公司用“延米”,有的用“平方米”,這時候應特別留意,因為往往按“平方米”計算的家具不論多高多寬,都按實際平方米數乘以單價去計算,而用“延米”計算的家具是有高度限製的。

材料工藝要寫清。裝飾公司應準確告訴客戶,所報價格是由什麽材料、什麽工藝構澈美骱δ。比如看到這麽一個報價,牆面立邦漆30元/平方米,這顯然不夠具體, 因為“立邦”隻是一種漆的品牌,它有很多產品,有內牆漆、外牆漆、木器漆;內牆中又分幾大類,每種漆又有很多種顏色;有具體的工藝也要寫清楚,因為不同的操作方法將直接影響到今後的使用壽命。

房屋裝修主要法規

法規一

​住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建築主體和承重結構;

(二)將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間;

(三)擴大承重牆上原有的門窗尺寸,拆除連線陽台的磚、混凝土牆體;

(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

(五)其他影響建築結構和使用安全的行為。

法規二

​裝修人員,未經批準,不得有下列行為:

(一)搭建建築物、構築物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外牆上開門、窗;

(三)拆改供暖通路和設施;

(四)拆改燃氣通路和設施。

住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規範增加樓面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

裝修人對住宅進行裝飾裝修前,應當告知鄰裏。

法規三

​住宅室內裝飾裝修管理服務協定內容:

(一)裝飾裝修工程的實施內容;

(二)裝飾裝修工程的實施期限;

(三)允許施工的時間;

(四)廢棄物的清運與處置;

(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;

(六)禁止行為和註意事項;

(七)管理服務費用;

(八)違約責任;

其他需要約定的事項

物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協定實施管理,發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的,或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的,應當立即製止;已造成事實後果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協定的,追究違約責任。

有關部門接到物業管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告後,應當及時到現場檢查核實,依法處理。

禁止物業管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業或者強行推銷裝飾裝修材料。

裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協定的約定,對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。

委托與承接

承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建築業企業資質證書,並在其資質等級許可的範圍內承攬工程。

裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。

裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面契約,明確雙方的權利和義務。

住宅室內裝飾裝修契約的主要內容

(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話;

(二)住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建築面積,裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式;

(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;

(四)裝飾裝修工程保修的內容、期限;

(五)裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;

(六)契約變更和解除的條件;

(七)違約責任及解決糾紛的途徑;

(八)契約的生效時間;

(九)雙方認為需要明確的其他條款。

房屋裝修技巧

裝修被大多數人看來是一件很撓頭的事,其實倒沒有想像的那麽恐怖,是重要的就是掌握一些技巧和借鏡一下別人的經驗。下面要說的這100條經驗可是非常的有用的,可以助您一臂之力。

防水

1、 防水施工宜採用塗膜防水

2、 防水工程應該在隱蔽工程施工完成並驗收後做

3、 防水施工完成後要做2次蓄水試驗

4、 浴室防水層應該不低于1.8米

5、 地漏、陰陽角、通路等地方要多做一次防水

6、 地漏要用防臭地漏

7、 冷熱水管左熱右冷

8、 水管盡量不要從地上走

9、 冷水管在牆裏要有1CM的保護層,熱水管是1.5CM,因此槽要開得深

10、 裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度,這樣管子不會露出來

11、 燒菜隻有幾分鍾,洗菜要很久,水鬥一定要買大的

12、 龍頭和台盆要配套,弄不好就裝不上去了

13、馬桶安裝不能用水泥,要用矽膠

14、 馬桶、龍頭安裝好後要註意保護

15、 買馬桶時要考慮馬桶的坑距

16、 洗衣機要考慮是上排水還是下排水

17、 衛生間裏最好不要裝電話,容易受潮

18、 衛生間裏的鏡子要先考慮好尺寸,否則鏡前燈很容易就裝高了

19、 衛生間通路最好留檢修孔

20、 強電弱電不能穿在同一根管子裏

21、 左零、右相上接地

22、 電源插座距地300,開關1.4米

23、 開關不要裝在門背後

24、插座多多宜善

25、 大功率電器用16A插座,如電烤箱等

26、 暗盒要用好的

27、 暗盒一定要和面板配套,否則有可能裝不上

28、PVC電線管內電線截面面積不得超過電線管截面面積的40%

29、 臥室的空調不要對著床

30、 空調洞要考慮向外傾斜,否則雨水會進來

31、 燈盡量考慮雙控

32、 衛生間最好安裝防濺插座

33、 陽台上要考慮個插座

34、 電線槽要橫平豎直,排好照,以後用起來方便

35、 公用煙道要裝止逆閥

36、 買來的電器一定要好好讓工人看說明書

37、 說明書和保修卡等資料一定要留好

泥工

38、 水泥超過出廠期三個月就不能用了

39、 不同品種、標號的水泥不能混用

40、 黃砂一定要用河砂,用嘴嘗味道就知道了

41、 牆地磚要浸水兩小時以上,陰幹後才能貼

42、 牆地磚寧可多買幾片,不要少買,否則容易出現色差

43、 一面牆上不能有兩排非整磚

44、 擦縫完成後要立即對瓷磚進行清理

45、 地面貼大理石(淺色),石材背面要做防水

46、 陽角處要割45度角

47、 地磚要向地漏處傾斜,否則容易積水

48、牆磚碰到通路口要採用套割的形式,這樣看起來還是整塊的磚

49、 地面大理石宜幹鋪

50、 地磚一定要耐髒,防滑,不要光為了好看

51、 亞光瓷磚難清理

52、 陽台地磚要註意排水方向

木工

53、 地龍骨最好用烘幹落葉松

54、 大的木板材買來後就要鋸開風幹

55、 木工進場先要彈房子水準線

56、 花色面板一進來就要買油漆刷一遍,防止被弄髒

57、 吊扇不能裝在吊頂龍骨上

58、 花色面板施工時要預先挑色

59、吊頂的吊筋距離牆邊不得大于300

60、石膏板要用沉頭自攻螺絲固定,進入板面1~2MM,並做防銹處理,不能用槍釘

61、 石膏板釘子之間的距離不得大于200

62、 石膏板要與牆有3MM的縫,以便進行防裂處理

63、 石膏板陽角處最好做陽角條保護

64、 木門的上下冒頭處要刷油漆

65、 衛生間門套的底部要刷一下防水

66、 房門的大小應該一致

67、 家具盡量不要讓木工做,做也做不好的

68、 櫥櫃盡量買整體的,木工做不好,設計也不行

69、 各中尺寸一定要考慮好,改起來就比較麻煩了

70、 自己做的移門不要做暗軌道,以後沒辦法維修的

71、 衛生間小的話盡量做移門,不要做開門,佔地方

72、 吃不準的木工活一定要與工頭多交流,千萬不能讓他們自作主張

73、 錢在手裏是硬道理

74、 家裏有小孩,玻璃要少用

75、 一定要讓工人好好看圖紙

76、 廚房抽屜很有用

77、 地板木龍骨平整度是5MM

78、 毛地板要鋪成30度或45度,板和板之間留2~3MM,縫要錯開

79、 地板和牆之間要留8~10MM的縫

80、 復合地板長度超過8M時要考慮伸縮縫

81、 盡量少用中密度板做門套

82、 鉸鏈和五金一定要用好的

83、浴霸要裝在木龍骨上,不能直接裝在吊頂上

油漆工

84、 中、深色乳膠漆施工時盡量不要摻水,否則容易出現色差

85、 石膏板接縫處要上綳帶

86、 牆面有縫隙的地方要上的確涼布比較好

87、 原來牆面有的膩子最好鏟除,或者刷一遍膠水封固

88、 盡量買知名品牌的油漆,裝修公司推薦或工頭推薦的沒名氣的盡量不要用

89、 天氣太潮濕,油漆不要刷

90、 油漆、塗料的打磨要等完全幹透後進行

91、 下一道油漆施工必須等前一道油漆幹透後進行

92、 金屬面的油漆要做防銹處理

93、 天氣太冷,油漆施工質量會差的

94、 門油漆時,要用美紋紙貼住鉸鏈和門鎖

95、 天太熱,要註意通風

96、 貼牆紙時,要在牆上刷清油

97、 貼牆紙時,要把開關、插座的面板卸下來

98、 亮光、絲光的乳膠漆要一次完成,補的容易出現色差

99、 踢腳線安裝好後要用膩子和乳膠漆補一下縫

100、 磨砂玻璃要用報紙保護好

裝修妙招

面對期房價格節節攀升的現狀,二手房成為許多上班族購房的首選。記者日前探訪北京多家二手房中介發現,價格相對低且交通便利的二手房銷售中,80後的小白領成了購房的主力。怎樣利用自己有限的資金裝修一個滿意的家,這可是有學問的。

裝修前需製定詳盡裝修計畫

相對于毛坯房裝修的一切從零開始,二手房裝修還要涉及對原有裝修的拆除、改造問題,因此更加讓業主感到頭痛。業內人士告訴記者,二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處,更加容易出現浪費、污染的情況,業主應當在這些方面予以關註。

在裝修前製定詳盡的裝修計畫是十分必要的,這將避免在裝修過程中隨時增減項目,浪費工時和財力。同時需要特別註意的是,在二手房裝修時,不能夠因為舊式戶型空間設計上具有一定局限性,就盲目為了美觀破壞牆體,特別是砸壞承重牆,這將給房屋帶來極大的安全隱患,應予避免。

電線水管要科學改造

相對于新房裝修,二手房裝修的內容中一般包括對于原有水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內容,其中尤以電線、水管的改造為重點,這為二手房在設計和施工上增加了不少的難度。

以電線為例,1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線,尚未套用銅芯線,在二次裝修時一般需對此進行修改,這就有可能要涉及重新開鑿牆面進行改造的問題,增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主,這種金屬通路經過多年使用都會生銹腐爛,並形成很厚重的水鹼,影響業主的飲用水質量。

在進行二手房改造時,一般需將通路改為通用的PPR管,這種改造有利于改善老房居民用水質量。如果在二次裝修時確實不方便將通路置換成PPR管,也應當為它增加相應飲用水過濾裝置。

二手房防水不能放松

除了電線和水管,防水也應當成為二手房裝修中應當註意的問題。

一般新房在裝修之前,建築商已經對它進行過防水試驗,一般在防水方面是不存在問題的。但是老房子經過多年使用,原有設備陳舊,是有可能存在漏水現象的,家裝公司應當在裝修前做好避水試驗,驗證其是否完好。

同時,老房子的改造中,有時需要對老化過時的瓷磚進行剔除更換,在剔除的過程中,震動很大,也有可能會造成防水震裂,使其出現問題,因此如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟,應當在之後重新進行避水試驗,確保防水沒有問題。

了解禁忌

先砸毀再重裝最浪費

二手房裝修如果採取先砸毀再重新裝修的方式,很容易造成很大的破壞和浪費。

如果衛生間和廚房使用的瓷磚款式和規格都不錯,此時並不需要對它們進行全部的清除,而可以採取對頂板等容易老化的部位進行更換即可,同樣可以使房屋煥然一新。而當門窗情況良好,隻是存在著褪色等小問題的時候,可以選擇對它表面進行重新油漆之後繼續使用。

對于牆體的改變一般是二手房改造的一個重要項目,當牆體僅僅是出現破損、褪色的情況時,可以選擇對原有塗料進行鏟除並重新粉刷就可以了。

舊家具別都判死刑

對原有的家具飾品也並不需要一次性判處“死刑”,可以通過增加裝飾的方式進行改造。比如在家裝公司設計師的指導下,給桌子配上玻璃面,或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等都可以起到很好的裝飾效果。除此之外,對沙發等增加不同色彩款式的罩子,同樣也可以起到讓居室呈現新面貌的作用。

地板不要盲目翻新

在二手房裝修中,由于地板翻新造價相對便宜,不少二手房業主打算將家裏的舊地板全部翻新。但據專家介紹。此外,局部翻新還會造成地板間的新舊差異,因此消費者不能盲目對地板進行翻新。

地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光,使舊地板恢復如新。和重新購買地板相比,舊地板適應了室內環境,穩定性更好;翻新造價也要便宜很多。專家介紹說,並不是所有的地板都能進行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層,翻新地板會破壞其耐磨層,造成地板加劇老化,所以強化地板不能翻新。隻有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。

房屋裝修驗收

在拿到房子之後,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認為質檢站都已經驗收了,業主再驗收有多此一舉之嫌。作為外行人,如何驗收房子呢?當然,這裏面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。

看牆壁

不知道從什麽時候開始,看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有有些房子那麽弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發現有滲水現象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。

牆壁除了滲水外,還有一個問題,就是牆壁是否裂紋。

驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家裏的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

驗防水

這裏所說的防水,指的是廚衛的防水。如果在裝修前不試一試,那麽在你裝修好時再發現漏水什麽的,那麽維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;通路與地板的接觸處。

驗通路

這裏所指的通路,指的是排水/污通路。猶其是陽台之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麽要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

裝修除味

通風法

開門窗放味時,要註意時間和方法,否則會造成牆面開裂,影響裝修效果。放味時盡量開一兩扇窗戶,不要將門窗全部開啟,空氣對流過大,對裝修的牆面不利。開窗時,最好選擇早晚,盡量避開陽光充足的中午,防止牆壁受日光強曬而爆裂。

清水吸收法

在裝修後的新房內擺上幾盆清水,水內放入食醋、蔥段、橘子皮等可通過蒸發來保護牆頂塗料面,又可吸收室內殘留的異味。清水每天換兩次即可。

植物凈化法

最常見的室內植物有:蘆薈、吊蘭、虎尾蘭、一葉蘭、龜背竹,它們可清除空氣中的有害物質,特別是甲醛。研究表明,虎尾蘭和吊蘭可吸收室內80%以上的有害氣體。蘆薈也是吸收甲醛的好手,可吸收1立方米空氣中所含的90%的甲醛。龍舌蘭、萬年青、雛菊等還能吸收空氣中的三氯乙烯。

炭物吸收法

活性炭能夠對室內所有有害氣體分子進行吸附,同時具有調節催化等性能,抑製流行性病原的傳播,具有去毒、吸味、除臭、去濕、防酶、殺菌、凈化等綜合功能。市場上有用活性炭製作的各種裝飾品,放在家中,進行長年的除味、殺菌。這種產品唯一不足是,當它們吸附到一定程度時就會飽和,需及時更換。

水果吸收法

橘子、鳳梨等一些熱帶水果香氣濃重,放在室內除味,效果最佳。筆者曾經在裝修後的室內放上了一隻切成四瓣的鳳梨蜜,這種香味極濃的水果幾天時間就把室內的異味吸光了,效果非常明顯。另外,還可買幾盆綠色帶果植物盆景,如金橘、香瓜、小南瓜等放在室內,既可除味,又可釋放香味,可謂一舉多得。

房屋裝修貸款

房屋裝修貸款又稱個人小額貸款,是專為擁有穩定連續性工資收入人士發放的,以其每月工資收入作為貸款金額判斷依據,用于個人消費的無擔保人民幣貸款.家裝貸款目前有有兩種貸款和一個額度卡分期形式可以申請,具體如下1、申請個人額度貸款來裝修.

2、個人消費貸款之裝修貸款.這裏的消費貸款指的是持證抵押貸款,也就是用房產來抵押、申請的消費貸款.

3、額度卡家裝分期.

4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統途徑外,向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一.

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