房屋使用率

房屋使用率

房屋使用率就是指房屋的使用面積與建築面積的比例,其中套內使用面積是指套內房屋使用空間面積;建築面積指套內建築面積與分攤的公用建築面積之和。

房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的比例,是衡量物業使用效率的重要標準,目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示,但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是,使用率並不是越高越好。

國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定,即要求高層建築使用率不低于70%,多層建築使用率不得低于75%。由此可見,國家並沒有把住房使用率的起點定得很高。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的,使用率應該有個合理的限度,並不是越高越好。所以,購房者不應盲目追求使用率,當超過合理的限度時,一定要註意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的,還是在設計上有所突破。

一般認為,使用率越高,公攤面積就越少,相對的單位價格就更低;反之,要麽是設計有問題,要麽是開發商在搗鬼,反正購房者不劃算?其實不然。房屋的價值除了套內使用面積以外,還與配套的公建、小區的環境和服務設施等相關聯。真正高檔的物業,是不能省略豪華的大堂、會所,即使是走廊也必須設計得寬一點才夠檔次。公共空間的品質的提升一要靠設計和後期管理,二要以一定的面積和空間作為代價。

  • 中文名稱
    房屋使用率
  • 外文名稱
    using ratio of the house
  • 作    用
    衡量物業使用效率
  • 定    義
    房屋的使用面積與建築面積的比例

​英語翻譯

using ratio of the house

簡介

南方許多樓盤的公共部分做得非常好,但如果用使用率指標評定,就很難得到認可。北京也有過一些樓盤,為了提升樓盤的居住品質,設計了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等,但相應的分攤面積加大,戶型使用率降低?受到了一些非議。其實?這些東西也是為了客戶使用的。一般來說,越是高檔的房子,其公攤面積越大,使用率越低。所以,如果購房者僅僅從經濟上是否劃算的角度來考慮使用率的高低,是不全面的。

計算

房屋使用率指房屋的使用面積與建築面積的比例,是衡量物業使用效率的重要標準。

在使用率計算方法的選擇上,有些採用軸線面積法。這種方法是以房間內外牆的中線為邊界計算使用面積,這樣計算出來的使用面積包括了外牆的一半面積和全部內牆所佔的面積,數值上顯得較高,不能完全反映房產實際的使用面積情況令

比較確切地計算方法是在建築面積的基礎上減去外牆和內牆所佔的面積後得出的使用面積△這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為"地毯面積"。它反映了一個物業的真實使用率,這種計算方法是對客戶負責任的方法。

從一般情況來看,高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略差,主要是因為高層要求有防火樓梯,電梯間面積也較大,一梯多戶設計也加大了通道的面積,每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題,即便有些多層住宅有電梯,其電梯間面積也小于高層,如果採用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。此外,建築面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建築面積,如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

區別

住宅套內凈面積即使用面積與住宅面積的比為使用率,一般高層樓在72%~75%之間,板樓在78%~80%之間;而實用率是套內建築面積與住宅面積的比,大于使用率,因此,往往有開發商用實用率來吸引買房人。

房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的比例,是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示,但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低,效用也越低。

在使用率計算方法的選擇上,有些發展商採用軸線面積法。這種方法是以房間內外牆的中線為邊界計算使用面積,這樣計算出來的使用面積包括了外牆的一半面積和全部內牆所佔的面積,數值上顯得較高,不能完全反映房產實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建築面積的基礎上減法外牆和內牆所佔的面積後得出的使用面積,這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為"地毯面積"。它反映了一個物業的真實使用率,這種計算方法是對客戶負責任的方法。

從一般情況來看,高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低,主要是因為高層要求有防火樓梯,電梯間面積也較大,一梯多戶設計也加大了通道的面積,每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題,即便有些多層住宅有電梯,其電梯間面積也小于高層,如果採用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。 此外,建築面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建築面積,如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

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