得房率

得房率

得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

  • 中文名稱
    得房率
  • 定    義
    供住戶支配面積與建築面積之比
  • 影響因素
    公攤面積的大小
  • 類    別
    概念

計算方法

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積

銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說"公攤面積")。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建築面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。

一般多層的建築物得房率為88%,高層的建築物得房率為72%,而辦公樓為55%。

影響因素

公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面:

①、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數增加了,總套內建築面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②、樓盤形態。一般來說高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高。

③、物業類型。一般來說板式得房率最高,疊式次之,點式則較低。

④、公共活動區域大小。一般來說,高品質的物業多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內車庫,這些都會佔用到大量公攤面積,故得房率相對較低。

⑤、何種面積不算做公攤面積?

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

誤解

得房率多少合適 得房率越大越好嗎?

買了多大面積的房子,不一定就能住上多大面積的房子,得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關,很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內容,認為隻有高得房率的房子才是性價比最高的,其實不然。那究竟多大的得房率才是合適的呢?

得房率並非越高越好

德州的楊先生在經濟技術開發區購買了一套130平米的三居室高層住宅,而可供自己支配的套內面積才102平方米,為此楊先生感到非常鬱悶,覺得自己受騙了,實際可支配的面積少了許多,按此面積計算,楊先生房子的得房率為78%,那這樣的得房率在德州究竟是一個什麽水準呢?

記者通過調查部分在售樓盤發現,在德州得房率在55%-90%不等,一般情況下,多層住宅的得房率最高,基本控製在85~90%,小高層得房率約80~85%,高層一般在75~80%,辦公樓為55~60%。由此看來,楊先生所購的高層住宅的房子得房率78%處于比較合理的水準,得房率並非越高越好。

得房率和公攤面積有著直接聯系,與小區的相關配套密不可分,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會越少,那麽就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等,所以樓盤的得房率也需要一個度。

一位業內人士給記者舉了一個例子:"如果一套房子的得房率是100%,那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會有人要嗎?所以,不能片面地看待所謂的高得房率,主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。"

得房率過高會導致業主的公用面積減少,這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而隻設一部電梯,上下班高峰期人們就要長時間等電梯;比如為了提高得房率,將過道、走廊造得非常狹窄,業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;比如有些樓盤為了提高得房率,壓縮了消防通道的空間,這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況,狹窄的通道會阻緩人流通過的速度,使人們無法迅速疏散。

關註住宅的品質

隨著經濟的快速發展,人們對于生活品質要求得越來越高,一些檔次高、配套齊全的小區,就會做大的會所、休閒設施等公用建築,公共走廊會做得寬敞,電梯比較多,以致這個小區總的公攤高一些,但是小區整體檔次高了、品質提升了。

另外,一些年輕人對于小高層住宅也情有獨鍾。"我喜歡現代時尚的生活方式,選擇住宅時,我也喜歡現代感十足的高層,雖然得房率低一些,但是視野開闊,可以俯瞰城市、觀美景,現在汽車尾氣等污染嚴重,高層空氣質量較好、噪音較小。"已經工作了2年的小張說。同時,高層上下樓有電梯代步,出入方便,得房率雖低一些,但還是有人喜歡。

記者在採訪中發現,除了建築形態不同,有些開發商會通過其他方式提高得房率,在不額外增加公攤的程度上,從戶內設計方面盡量擴大使用面積,殺手鐧就是半封閉陽台和大飄窗。通常情況下,這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率,以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。

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綜合權衡 整體協調

隨著人們對生活品質的不斷追求,購房者已經漸漸改變從配套而提高得房率的觀點,而是在美觀、實用、安全方面提高要求,預計在住宅產品成熟時,得房率不再是購房者的第一考慮要素,高品質生活正在慢慢走入千家萬戶。(記者 賀瑩瑩)影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。包括:電梯井、通路井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整幢房子服務的公共用房和管理用房的建築面積,以水準投影面積計算。此外還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)水準投影面積一半的建築面積。

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