建設工程規劃許可證

建設工程規劃許可證

建設工程規劃許可證(building permit)是城市規劃行政主管部門依法核發的,確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設單位建設工程的法律憑證,是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位,其工程建築是違章建築,不能領取房地產權屬證件。

  • 中文名稱
    建設工程規劃許可證
  • 外文名稱
    building permit
  • 類    型
    概念
  • 類    別
    證件

基本簡介

建設工程規劃許可證 building permit,城市規劃行政主管部門依法核發的,確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設單位建設工程的法律憑證,是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位,其工程建築是違章建築,不能領取房地產權屬證件。

具體內容

《建設工程規劃許可證》包括下列內容:

建設工程規劃許可證

⑴許可證編號;

⑵發證機關名稱和發證日期;

⑶用地單位;

⑷用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型;

⑸計容積率面積及各分類面積;

⑹附屬檔案包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。

法律依據

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定:在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證

主要作用

1、《建設工程規劃許可證》是建設工程辦理《建設工程施工許可證》,進行規劃驗線和驗收,商品房銷(預)售,房屋產權登記等的法定要件。

2、《建設工程規劃許可證》確認有關建設活動的合法地位,保證有關建設單位和個人的合法權益。

房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設,嚴重影響城市規劃的,由城市規劃行政主管部門責令停止建設,限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施,對有關責任人員,可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

申報範圍

城市規劃區內各類建設項目(包括住宅、工業、倉儲、辦公樓、學校、醫院、市政交通基礎設施等)的新增、改建、擴建、翻建,均需依法辦理《建設工程規劃許可證》。具體範圍包括:

1、新增、改建、擴建建築工程。

2、各類市政工程、管線工程、道路工程等。

3、文物保護單位和優秀近代建築的大修工程以及改變原有外貌、結構、平面的裝修工程。

4、沿城市道路或者在廣場設定的城市雕塑等美化工程。

5、戶外廣告設施。

6、各類臨時性建築物、構築物。

申報資料

申請辦理建設工程規劃許可證,應當提交使用土地的有關證明檔案、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編製修建性詳細規劃的建設項目,還應當提交修建性詳細規劃。

1、建設工程類

⑴《建設工程規劃許可證》申請表1 份,並加蓋申請人印章

⑵有關計畫批準檔案、設計條件或規劃方案審批意見

⑶土地使用權屬證件及附圖

⑷1/500或1/1000地形圖兩份,地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內容:建築基地用地界限、建築物外輪廓及層數、新增建築物與基地用地界限、道路規劃紅線及相關控製線、相鄰建築物間距尺寸軸線標號;(作圖格式見《報送建築工程設計方案、建設工程規劃許可證地形圖示意圖》);

⑸符合出圖示準並加蓋建築設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份

建築施工圖一套,圖紙須加蓋設計單點陣圖章;

⑺分層面積表(應按國家有關建築面積規定計算);

⑻建築工程預算書

⑼相關單位部門審核意見

日照分析檔案一份(可選)

⑾ 規劃部門要求提供的其他材料。

⑿涉及拆遷的,應附送拆遷檔案

2、市政工程類

⑴《建設工程規劃許可證》申請表1份,並加蓋申請人印章

⑵有關計畫準檔案、設計條件或規劃方案審批意見

⑶土地使用權屬證件及附圖(可選)

⑷1/500或1/1000地形圖兩份;

⑸符合出圖示準並加蓋市政府工程設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份

⑹施工圖2套,圖紙須加蓋設計單位出圖章;

⑺工程預算書

⑻涉及拆遷的,應附送拆遷檔案

⑼相關部門書面意見

⑽規劃部門要求提供的其他材料

辦理程式

1、規劃視窗根據項目業主的申請,組織建築設計方案技術審查,當日向並聯審批部門發放《建築設計方案並聯審批辦理通知書》。

2、各並聯審批部門收到《建築設計方案並聯審批辦理通知書》後,3個工作日內提出審查意見,簽署《建築設計方案並聯審批審核意見書》反饋市規劃局。

建設工程規劃許可證

3、中心規劃視窗收到並聯審批部門《建設規劃建築設計方案並聯審批審核意見書》後,5個工作日內完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改,應提出修改意見,明確修改理由,項目申請人修改後重新報建;如方案得到批準,項目業主申請建設工程規劃許可。

4、中心規劃視窗根據項目業主申請和辦理“建設工程規劃許可證”、“消防設計防火審核”、“新增民用建築項目防空地下室建設意見審查”、“氣象防雷設計審核”、“城市建築垃圾處置核準”、“拆除遷移環境衛生設施審批”、“白蟻防治手續”等並聯審批事項的申報條件,受理建設工程規劃許可申請,告知項目業主一次性填報表格,提交相關材料,當天向消防、人防、氣象、市容、房管等並聯審批部門發放《建設工程規劃許可並聯審批辦理通知書》,並轉交有關申報材料。

5、各並聯審批單位在2個工作日內審批辦結,簽署《建設工程規劃許可並聯審批審核意見書》反饋市規劃局,抄告項目業主。

6、規劃視窗根據並聯審批單位《建設工程規劃許可並聯審批審核意見書》,4個工作日內完成現場放驗線,核發《建設工程規劃許可證》。    

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