工業區

工業區

伙伴地產有著多年工業地產的經驗,工業區是指在城市發展戰略層面的規劃中,要確定各種不同性質的工業用地,如機械、義工製造工業,將各類工業分別布置在不同的地段,形成各個工業區。

  • 中文名稱
    工業區
  • 捐    款
    2000多萬元
  • 黃玉蛟
    四川省政協委員
  • 企    業
    1000多家

概念解釋

工業區中包含有基層工業區,屬工業樞紐的組成部分。由一個或數個較強大的工業聯合企業為骨幹組成的工業企業群所在地區。大多以企業地域聯合為基礎,由一群企業或數群企業組成,有共同的市政工程設施和動力供應系統,各企業間有密切的生產技術協作和工藝聯系。其範圍常在幾到十幾平方千米。工業企業群或為協作製造配套產品,或在共同利用市政工程設施基礎上組成。

工業區的分類

人物概述

黃玉蛟:四川省政協委員、四川省工商聯副會長、成都市工商聯常委、雙流縣第十七屆人民代表大會常務委員會委員、成都市人大代表、雙流縣第九屆工商聯(民間商會)副主席、香港蛟龍集團CEO、成都蛟龍港管理委員會主任、著名民營企業家。首屆"成都市優秀中國特色社會主義事業建設者"、第二屆"四川省優秀中國特色社會主義事業建設者"、第八屆"四川十大財經風雲人物"得主。

成功創辦全國首家民營工業園區--成都蛟龍工業港。經過十年發展,蛟龍港現已在成都成功建成了兩個園區--蛟龍港青羊園區和蛟龍港雙流園區,成為了"成都市工業集中發展示範區"。他締造的"蛟龍模式",開創了民營經濟辦工業園區的先河,引進入駐企業1000多家,成為了"三個集中"的成功者,"統籌城鄉"的實踐者,"兩化聯動"的參與者,"產城一體化"的探索者。江西、黑龍江、雲南、貴州、寧夏回族自治區、廣東、江蘇、安徽等省市州紛紛組團到港考察、學習。中央黨校、國家發改委、全國政協、全國工商聯等黨政要員蒞臨工業港調研、指導。

他長期致力于社會慈善事業,現累計已向災區及教育事業捐款2000多萬元。在企業成長過程中,他堅持貫徹低碳環保的理念,園區自主投資1.2億元修建日處理量為3萬噸的蛟龍港活水公園(污水處理廠),污水經過處理後水質達到國家《城鎮污水處理廠污染物排放標準》GB18918-2002中一級A標準,實現中水回用。2009年,工業港還耗資4000多萬元對當地僅3米寬的臭水溝――白河進行全面改造,建成了一條河面達28米寬的白河河堤公園。如今的白河碧波蕩漾、綠樹成蔭、風光秀麗、環境宜人成為了人們休閒鍛煉的景觀長廊。2011年11月,經過中國光彩事業促進會、中國光彩事業基金會及中國環境報社嚴格的層層篩選,蛟龍港被評為"中國2011十大碧水環保先鋒"企業。

目前,他正帶領蛟龍團隊不斷創新,加快促進蛟龍港產業轉型升級,將在5年時間通過八大工程的建設,促進蛟龍港在僅4.36平方公裏的土地上實現年產值及銷售收入1200個億,國地兩稅突破20億,解決20萬人以上就業,將成都蛟龍港雙流園區打造成為資源節約型、環境友好型的產城一體化聚財時尚新城。

創業經歷

他從賣冰棍起家,到經營肉聯廠,然後出走香港打工,2000年在成都建立了國內首個民營資本打造的工業園區--成都蛟龍港青羊園區,2004年建立了成都蛟龍港雙流園區。涪陵小子黃玉蛟用近10年的時間,創造了一個偉大的傳奇 --十萬餘"港民"在"成都蛟龍工業港"生產生活,1000多家中小微企業把這裏當成了自己的家,並與黃玉蛟共同創造著"蛟龍"的財富夢想。

蛟龍生焉

逆向思維 做企業平台提供商:

"佔地才5畝?太小了,不考慮。"2000年6月,有著港商身份的涪陵人黃玉蛟到某開發區申請辦一家衛生棉廠,不料卻遭當頭潑了一盆冷水。誰知正因為這次"閉門羹",激活了黃玉蛟的逆向思維:"中國有無數中小企業,我的經歷恐怕他們都有。如果有人能為他們提供一個發展平台,那該有多大的市場。""我就來做這個平台提供商!"帶著這樣的想法,黃玉蛟來到成都青羊區投石問路,結果與區政府一拍即合,隨後有了蛟龍工業港青羊園區,2004年僅有了蛟龍工業港雙流園區。黃玉蛟說:"兩個園區基礎設施建設投入18億元,我沒有要國家一分錢,也沒有在內地銀行貸一分錢。這18億元全是香港民間資金。""現在的蛟龍工業港,總面積約7平方公裏,總投資達100多億元,吸引了1000多家中小型民營企業的入駐,解決了超過10萬人的就業難題。"快人快語的黃玉蛟用一串串數位勾勒出了蛟龍工業港的美好藍圖。他說,如今蛟龍工業港在成都建成了兩個園區--成都蛟龍工業港青羊園區和成都蛟龍工業港雙流園區,初步形成了以電子信息、自動化設備、新型材料、生物醫葯為主的產業布局。

蛟龍得水

場景火爆 客戶排隊等著進港:

"我們現在企業的入駐率是百分之百,但每天仍有不少的客戶前來咨詢洽談,現在還有100多位民營企業家在門口排著隊,等著進港開廠呢。"黃玉蛟頗為自豪,招商引資一直是每個開發區最為頭痛的事情,但憑借蛟龍工業港在全國及海外地區的30多個招商部,早就由"招商"轉變為"選商",達不到蛟龍環保標準的企業,給錢都進不來。在百年不遇的金融危機由美國向全球蔓延開來,不少人都認為,以中小企業為主的蛟龍工業港也會籠罩在陰雲之下,但記者卻在蛟龍工業港見到了截然相反的景象。與黃玉蛟約定的採訪時間是早上9點,但從9點開始到10點半,記者的採訪卻"無數次"被打斷--蛟龍工業港總部大大小小的會議室裏,坐滿了前來洽談業務的客戶,他們一撥又一撥地擁進黃玉蛟的辦公室,同時在短短1個半小時中,黃玉蛟的商務電話也一直沒有斷過,如此火爆的場景,如果不是親眼所見,很難讓工業港之外的人相信。"你拿1000萬元做企業,自己建設,可能土地、基礎、廠房這幾項就要花光你的資金,最後還得向銀行貸款買設備和作為流動資金,相當于還沒有生產就已經負債了。"剛放下一個客戶的電話,黃玉蛟就開始給記者算起了賬來:"我們這裏土地廠房都有,企業進來後又省去跑手續的麻煩,隻繳納一定的租金,你這1000萬元的大部分就可作為設備款和流動資金,很快便可投入生產。""我們的體製新、機製新,我們可以讓企業不負債,輕裝上陣,沉著冷靜地應對金融危機,做好經營管理。"黃玉蛟說,正是憑借著蛟龍工業港獨特的體製以及合理布局規劃,才使園區內近千家中小企業在金融危機中經營正常,正安然度過這場令人始料未及的危機。

蛟龍出海

4大板塊 打造蛟龍"聚財時尚新城":

如今,黃玉蛟所開創的"蛟龍模式"已推廣至全國,每天都有來自全國各地的人士登門拜訪,虛心學習借鏡"蛟龍模式"。按照黃玉蛟的規劃,成都蛟龍工業港雙流園區將打造成為一個年產值及銷售收入達1200億元,國地兩稅突破20億元,解決20萬人以上就業的資源節約型、環境友好型、統籌兼顧城鄉經濟發展的產城一體化聚財時尚新城。

不過,黃玉蛟的心中仍然潛藏著一個遺憾,那就是800多家企業2011年才創造2個多億的稅收,而2012年也僅能達到3個億的標準。"這是遠遠不夠的。"望著窗戶外的工業園區,黃玉蛟的雙眼匯聚著光芒:"5年後,這裏又會不一樣。"在黃玉蛟的心中,還有一畝"創意園"等待著開墾。"中國是全世界的加工廠,外國企業賣出規則,我們卻按照規則去生產,賺取其間很小的一部分利潤。憑什麽!"黃玉蛟很不服氣:"中國不僅僅是一個加工廠,咱們中國也能向全世界賣規則、賣標準、賣概念……我黃玉蛟就要做到這一點!"這不僅是黃玉蛟的一個想法,為此他已付諸行動。

黃玉蛟立足現狀、著眼未來,按照產城一體的模式,將城市國際化作為一項長期的系統性工程進行整體規劃、聯動推進,製定"五年規劃"、"八大工程"、"三大指標"發展戰略,巧借天府新區良好發展機遇,按照省委對成都提出的"建設開放型區域中心和國際化城市"的重大要求和市第十二次黨代會提出的"在中西部地區率先基本實現現代化和國際化"的目標,參照國際標準建設城市架構、配置城市功能,大力發展產業結構升級重點項目八大工程之八--蛟龍國際四大板塊,力求蛟龍港形成與國際接軌的物質形態和硬體基礎。夯實基礎的七大工程,即供水中心、活水公園污水處理廠、白河打造、九年製義務教育學校、展示中心、文化中心、道路白改黑,用時長的一年半時間,短的僅七八個月就建成投入使用了。在他精心策劃下,匯聚以總部經濟帶動產業升級的25萬平方米5A寫字樓,75萬平方米蛟龍港"海濱廣場",25萬平方米奢華時尚購物中心,10萬平方米全球知名五星級酒店,世界最大的單體海洋館,可承辦國際賽事的真冰場,可同時容納5000人的巨幕主題影院,2架貝爾直升機……國際元素完美融入。

黃玉蛟相信,未來城市必然是智慧型化、人性化的。"我們的立體停車樓整體規劃面積35萬平方米,15000個車位,配備智慧型化的引導設施和管理系統,上萬輛車將穿梭其間,將是蛟龍港又一道車水馬龍的亮麗風景!我們將以海濱城購物中心為起點,建設一條智慧型輕軌,一直延伸到港區生活配套區,讓呆在家裏的港民能輕松自如地'走'出來;還有一點你想不到的是,我們的輕軌列車雖然在軌道上井然有序的飛馳,但都是無人駕駛,遠程智慧型化控製。"

而"最短的輕軌、最慢的動車、最牛的立體交通、最具創意的下水通路、最大的單體海洋館,這些極富創意的特色項目,將開啓海濱城購物中心全新的業態組合模式。"

引進創意、研發、設計、辦公類高端產業、大企業、大集團進駐蛟龍港,大力發展總部經濟是蛟龍港產業升級的重頭戲。蛟龍港整體規劃40幢5A寫字樓,首期建成的10幢5A寫字樓目前正在交付使用中,四川路橋、三一重工等優勢企業已先後入駐。40幢5A寫字樓全部建成後,將吸引3000到5000家各類型高端產業、大集團、大企業極速入住。

與此同時,集全球頂級知名品牌汽車銷售中心以及直升機直營中心于一體的威尼斯港灣,僅需250畝土地即可建成建築面積達160萬平方米立體高效集約節約用地的太空城產業基地……都將逐步呈現。在有限的土地上,蛟龍港將通過創新思維、科學發展,為社會、為國家創造更多的財富,讓蛟龍港成為一個名符其實的"聚寶盆"。一個新的奇跡將在黃玉蛟的運籌帷幄下誕生。

蛟龍港海濱城

聚焦全球目光,引領消費新潮流

即將建成的海濱城購物中心是蛟龍港打造的首期商業,整體規劃面積25萬平方米,共分為5個樓層,地下一層與地上四層,主要是以精品超市、國際精品服飾、潮流服飾、休閒娛樂、特色餐飲等為主要業態。空間設計與裝修風格吸收了國內外知名購物廣場可鑒之處,避免了傳統商場的常規設計模式,將真正打造出奢華現代的購物廣場。

海濱城購物中心的百貨名店、大型超市、數碼影音、文化用品、兒童天地、品牌餐飲、特色美食、體驗娛樂、運動休閒、家居生活、美容美發和金融服務等,將構建一站式體驗消費新地標。其中,世界最大的單體海洋館將誕生于海濱城購物中心,它的出現將挑戰世界吉尼斯多項紀錄;西南地區首家達到舉辦國際賽事標準的真冰溜冰場將落址購物中心;兩架貝爾直升飛機將空降海濱城購物中心,為顧客打造最真實的空中體驗;可同時容納5000人觀影的巨幕主題影院,將成為推動蛟龍港文化經濟建設方面的亮點。涵蓋購物、美食、觀影、文化、運動、休閒、娛樂、體驗、學習、聚會、觀光、酒店、展示等其他同類商業無法比擬的功能于一體的海濱城購物中心,以其獨具魅力的特色、便利的交通和人性化的配套服務,將改變市民以往就近消費的習慣,不僅僅局限于吸引產業周邊及市區的市民前往消費,而是以其角逐世界的力量,使之成為未來整個西南片區、全國乃至全球消費者購物休閒的首選之地。它將奠定蛟龍港產業轉型升級的堅實基礎,承載蛟龍國際四大板塊後續各核心項目大批人才的消費需求,驅動產城互動,引領蛟龍國際四大板塊的核心項目。

太空城產業基地

立體 高效集約節約用地 探索經濟轉型之路

在西部大開發時代號角的指引下,蛟龍人運用創新的意識和超前的理念運籌蛟龍港青羊園區及雙流園區,統一規劃、連片發展,實現了分散型的"馬路經濟"進入工業園區,集約節約利用土地資源,完成了首次跨越式發展。"土地是不可再生的資源,是發展之基、民生之本。我國人多地少的矛盾突出,後備資源稀缺,土地問題始終是發展進程中的一個全局性、戰略性的重大問題。"在可利用土地資源日趨緊張,國家嚴格要求工業用地指標的情況下,成都蛟龍工業港經過整合土地,提高土地集中度,為產業規模化發展創造了先決條件。同時,蛟龍人依托自身建設工業園區探索出的經驗和發展思路進行分析,探索出立體高效集約節約用地的一種創新節地模式--太空城產業基地,這是目前國內首創的立體式高效集約節約用地產業基地。

"一方營造、四方盈利"的"蛟龍模式",幫助支持了1000多家中小微企業在園區迅速發展壯大。黃玉蛟說,"建好天府新區,再造產業新城一直是我關心關註的課題。要提高工業園區土地使用效益,隻有探索高效集約節約用地發展模式。蛟龍港將以太空城產業基地為代表的重點項目,通過立體發展,向空中求效益,將有限的土地資源實現價值更大化,力爭打造出一個資源節約型的產城一體化聚財時尚新城。"

黃玉蛟認為,太空城產業基地是蛟龍港轉變經濟發展方式,促進產業轉型升級,實施"五年規劃"、"八大工程"、"三大指標"的重點項目之一。為拓展實體經濟發展平台,加大對實體經濟投資,在有限的土地上引進更多實體企業入駐蛟龍港,在蛟龍港僅4.36平方公裏的土地上,蛟龍人將利用250畝土地,建設建築面積達160萬平方米的太空城產業基地。

"立體發展,向空中求效益"是太空城產業基地的顯著特點。太空城運用立交橋理念縱向建設約13層,主要引進重型機械銷售、商用車交易中心、現代物流、倉儲、現代製造業等類型企業入駐。太空城產業基地建成後,將引進企業500家,引進IT、現代技術、現代物流等高端管理技術人才2-3萬人,實現年產值及銷售收入500億元,稅收5-6億元,將實現蛟龍港創新、研發、設計總部經濟的"總部--製造基地"功能鏈條輻射,不同區域分工協作、資源最佳化配置,向空中求發展,向樓宇要效益,在250畝土地上相當于再造一個4.36平方公裏蛟龍港雙流園區。

據初步測算,250畝土地上建成的太空城產業基地廠房相當于6546畝土地上的平層工廠,按工業園區建工廠平均0.367的容積率建設,6546畝土地可建成160萬平方米廠房。而250畝土地上的太空城產業基地則可建成約160萬平方米的太空廠房,相當于在原本不可再生的土地上衍生出了6296畝耕地,這有利于讓更多的土地復墾成耕地,緩解土地資源供需矛盾。就蛟龍港雙流園區而言,太空城產業基地的建設,將承載從蛟龍國際四大板塊規劃區域遷移出來的企業以及前期園區建設滿園,無廠而等待入駐的大批優勢企業、高附加值企業,將緩解工廠供需矛盾、園區土地緊缺困難。此外,立交橋式太空城產業基地的建設還有利于人力、物力的節約,眾多配套設施均可實現幾個工廠共用,合理的利用和節約了土地資源。

而獨具特色的"太空城產業基地",正是蛟龍港近年來積極回響政府工業開發合理用地的要求,探索出的一種創新節地模式,將開啓一個集約節約用地的工業新時代。在黃玉蛟的帶領下,蛟龍港將用最少的土地建最實用的工業園區,通過蛟龍國際四大板塊與太空城產業基地"總部--製造基地"功能鏈條輻射帶動生產製造的實體經濟發展,促進產業集中集約集群發展,不斷做大工業經濟規模,提升產業層次和競爭力,在有限的土地上引進更多實體企業入駐,做大做強實體經濟。

由于工業區的形成條件和所處的位置不同,可分為三種類型。

①城市工業區。多由加工工業企業群組成,大部分是在優越的地理條件基礎上逐步形成的。在一般情況下,其內部結構比較協調,並有緊密的生產聯系,往往體現著城市經濟的某種特征。按工業企業群的生產性質,分為兩類:一類是專業性工業區,如中國北京的電子工業區、上海的鋼鐵工業區、哈爾濱的動力機械工業區等;另外一類主要是在一些中、小型城市,由于工業企業少,一般建為綜合性工業區。如中國沈陽鐵西工業區,北京東郊工業區等。

②礦山工業區。在採掘工業基礎上形成的工業企業群組合。與開發區域資源相結合,可組成部門結構復雜、礦業與工業均較發達的礦山工業區。如中國淄博市的南定、甘肅的金昌、安徽的銅陵。

③以大型聯合企業為主體的工業區,如上海金山石油化工區、北京燕山石油化工區等。工業區以企業聯合布局為基礎,以企業群為主體,廠與廠間的距離一般很近。工業區內各企業由于共同使用統一的供排水系統、交通道路、工程管網、熱電站、變電所、港口碼頭、建築基地、三廢處理設施,以及城鎮生活福利設施等,從而大大節省各企業的廠外工程投資,節約用地,提高經濟效果。

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