實用率

實用率

實用率是套內面積建築面積之比,大于使用率。即實用率=(套內面積+1/2陽台面積)/(套內面積+1/2陽台面積+分攤面積) 這是開發商用來混淆視聽的一種說法。

而使用率是使用面積和建築面積之比,其中使用面積是牆到牆的面積,就是生活中真正用到的面積

PS :建築面積=銷售面積=公攤面積+套內面積

套內面積=外牆面積X0.5+使用面積+柱子、分隔牆面積(全面積)

使用面積=牆到牆的面積,包括0.5倍的不封閉陽台和全部的封閉陽台面積

  • 中文名稱
    實用率
  • 外文名稱
    The utility rate
  • 提出者
    各大房產商
  • 定義
    套內面積和建築面積之比
  • 涉及領域
    房產學、建築學
  • 涉及行業
    房地產
  • 真實計算
    =套內建築面積/購房建築面積

實用率計算方法

商品房實用率的正確計算方法:

實用率=套內建築面積/購房建築面積。

套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積,即本業主室內實測的資料。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積,比套內使用面積要大一些。購房建築面積=套內建築面積+公攤面積,而不是購房建築面積=套內使用面積+公攤面積。

戶型圖示例戶型圖示例

不同建築實用率

對于實用率:

多層住宅一般為 80%以上

高層住宅一般為 75%以上

臨街獨立商鋪一般為 80%以上

大型商場內商鋪一般為 50%以上

寫字樓一般為 60%左右

住宅套內凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率,一般高層樓在72%~75%之間,板樓在78%~80%之間;而商品房實用率是套內建築面積與住宅面積的比,大于使用率,因此,往往有開發商用實用率來吸引買房人。

從一般情況來看,高層塔樓的真實實用率方面較多層住宅略低,主要是因為高層要求有防火樓梯,電梯間面積也較大,一梯多戶設計也加大了通道的面積,每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題,即便有些多層住宅有電梯,其電梯間面積也小于高層,如果採用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。

相對于不同樓宇而言,商品房實用率越低,其單價升幅將越大,相反,實用率越高的樓盤,其單價的升幅則越小。

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