容積率計算公式

容積率計算公式

容積率計算公式:容積率=總建築面積÷總用地面積.

  • 中文名稱
    容積率計算公式
  • 公式
    容積率計算公式:容積率=總建築面積÷總用地面積
  • 容積率
    一個小區的總建築面積與用地面積的比率
  • 又稱
    建築面積毛密度

基本簡介

容積率:項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。對於發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制,並不是所有項目都能做得到。

容積率計算公式容積率計算公式

容積率計算公式:容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米時,在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

實際套用

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化,所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求

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