地產 -漢語詞語

地產

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地產指在一定的土地所有製關系下作為財產的土地。簡單地說,就是在法律上有明確的權屬關系的土地財產。地產包含地面及其上下空間,地產與土地的根本區別在于是否有權屬關系。

  • 中文名稱
    地產
  • 外文名稱
    land
  • 釋    義
    私有或公有的土地
  • 拼    音
    dì chǎn

基本解釋

詞目:地產

拼音:dì chǎn

1、[land]∶私有或公有的土地

2、[tenantry]∶租出的財產,租給租佃者的財產

3、[landed property (estate)]∶不動產

詳細解釋

1. 土地所產的物品,農產品。

《周禮·春官·大宗伯》:“以地產作陽德。” 鄭玄註:“地產者,植物,謂九谷之屬。”《呂氏春秋·上農》:“是故當時之務,農不見於國,以教民尊地產也。” 高誘註:“地產,嘉谷也。” 宋陸遊《戲詠鄉裏食物示鄰曲》詩:“不惟人物富名勝,所至地產皆奇瓌。”

2. 指國家、團體或個人保持所有權的土地。

曹禺《日出》第二幕:“地產、股票、公債哪一樣不數他第一?”歐陽山《柳暗花明》九九:“我可什麽也不怕。我又沒有地產,我又沒有生意。”

基本概念

地產指在一定的土地所有製關系下作為財產的土地。簡單地說,就是土地財產,在法律上有明確的權屬關系。地產包含地面及其上下空間,地產與土地的根本區別也就是有無權屬關系。

行業現狀

2013年底,我國許多地方對房地產進行突擊調控,以實現3月份對廣大民眾承諾的調控目標。不過現在來看,大部分地方2013年房地產調控目標是難以達到的。各地方突擊調控政策內容相關人士進行總結後,無非五大要點:一是二套房貸首付進一步提高,由六成提至七成左右,利率不變;二是非本市戶籍人購房門檻提高;三是加大中小套型土地供應與商品房供應;四是控製高端預售許可證及高端樓盤的成交;五是收緊單身限購措施或禁止未成年人買房。

據了解,12月全國政協召集專家、學者、房企討論房地產巨觀調控政策,主要是給年底中央經濟工作會議提建議,這說明新一輪中央房地產調控新政即將醞釀出台,時間點在年底中央經濟工作會議或2014年3月國務院政府工作報告前後。會議釋放出2014年房地產調控不放松的信號,意味著房地產調控政策會延續。每到年底對于房地產政策走向的討論都會掀起一輪高潮,隨著地方版調控政策的陸續出台,新一輪調控思路逐漸浮出水面。

2013年底後續或將有更多城市加入到調控大軍中來,年底突擊調控對房地產行業隻是短期內影響較大,但以“堵”為主的“突擊式”調控難以從根本上解決住房及房價問題。因此新型建材企業需要根據近幾年各地方房地產開發投資與增速來進行區域戰略布局決策。

前瞻產業研究院發布的《2014-2018年 中國產業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》顯示,2012年我國新型建材行業的市場規模已經達到了5682億元,同比成長14.40%。從2005-2012年房地產開發投資規模與新型建材行業銷售規模的相關性來看,兩者相關性較強,相關系數高達0.996。因此房地產投資規模可以作為新型建材市場規模的重要影響因子。

前瞻產業研究院通過對我國大陸31個地區房地產投資及增速的對比,將這些地區或城市歸為四個類別:吸引力市場(房地產投資份額很高,增速較低);明星市場(房地產投資份額較高,增速較高);擇機進入市場(房地產投資份額較低,增速較高);觀望市場(房地產投資份額和增速均較低)。依照前瞻的分析,浙江、遼寧、山東、廣東、江蘇等地區依然是新型建材企業重點關註並積極爭取的市場。

主要特點

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資,這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動,其本身必然具有商品屬性。法律意義上的土地財產一般具有以下特征:

1、屬于一定的所有者或使用者;

2、有明確的四至界定;

3、可以依法轉讓;

4、能給所有者和使用者帶來一定的權益

主要作用

1、居住用地;

2、工業用地;

3、商業服務用地;

4、倉儲用地;

5、市政、交通用地;

6、科教文衛設施用地;

7、綠化用地;

8、其他用地等。

交易形式

工業土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資,這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動,其本身必然具有商品屬性。

(1)一級市場。這是由國家壟斷經營的市場,它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括:征用土地,辦理產權轉移手續;以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權;出租土地,定期收取地租等。

(2)二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

經濟行為

估價:專業的價值評價服務

經紀業務:促成買賣雙方交易的服務

開發:建造或移除房屋以達到促進土地使用的服務

財產管理:為產權所有人管理不動產的服務

分類

商業地產

商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產,屬商業地產範疇,也可以單列。國外用的比較多的辭彙是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式,是狹義的商業地產。

工業地產

指工業土地一般使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建築物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建築物用途有較大的範圍,其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國,工業房地產的土地批租年限為50年。

住宅地產

以居住功能為主的住宅房地產

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