單價契約

單價契約

單價契約是承包人在投標時,按招投標檔案就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的契約類型。這類契約的適用範圍比較寬,其風險可以得到合理的分攤,並且能鼓勵承包商通過提高工效等手段節約成本,提高利潤。

  • 中文名稱
    單價契約
  • 定義
    投標時確定各工程費用的契約類型
  • 分類
    固定、可調單價契約等
  • 特點
    單價優先
  • 註意的問題
    雙方對實際工程量計量的確認等
  • 好處
    節約成本,提高利潤

基本定義

單價契約是承包人在投標時,按招投標檔案就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的契約類型。這類契約的適用範圍比較寬,其風險可以得到合理的分攤,並且能鼓勵承包商通過提高工效等手段節約成本,提高利潤。這類契約能夠成立的關鍵在于雙方對單價和工程量技術方法的確認。在契約履行中需要註意的問題則是雙方對實際工程量計量的確認。

基本分類

發承包雙方約定以工程量清單及綜合單價進行契約價款計算、調整和確認的建設工程施工契約

單價契約也可以分為固定單價契約和可調單價契約。

(1)固定單價契約。這也是經常採用的契約形式,特別是在設計或其他建設條件(如地質條件)還不太落實的情況下(計算條件應明確),而以後又需增加工程內容或工程量時,可以按單價適當追加契約內容。在每月(或每階段)工程結算時,根據實際完成的工程量結算,在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結算工程總價款。

單價契約單價契約

(2)可調單價契約。契約單價可調,一般是在工程招標檔案中規定。在契約中簽訂的單價,根據契約約定的條款,如在工程實施過程中物價發生變化等,可作調整。有的工程在招標或簽約時,因某些不確定因素而在契約中暫定某些分部分項工程的單價,在工程結算時,再根據實際情況和契約約定契約單價進行調整,確定實際結算單價。

(3)可以將工程設計和施工同時發包,承包商在沒有施工圖紙的情況下報價,顯然這種報價要求報價方有較高的水準,經驗。

主要特點

單價契約的特點是單價優先.既初步的契約總價與各項單價乘以實際完成工程量之和發生矛盾時,則以後者為準.既單價優先.

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