商住兩用房

商住兩用房

商住兩用房,既可以居住,又可以註冊公司辦公,是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電,與普通住宅費用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年後如何處置于70年一樣沒有明確政策規定,但房屋所有權是永久的。)相比周邊70年的普通住宅,小區管理會更嚴格,綠化環境及配套設施會更完善,相應物業費相對也會高一些。

商住兩用房的優勢是:可以註冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。

目前存在的劣勢是:不能戶口落戶,沒有學區派位,首付較高50%。

  • 中文名稱
    商住兩用房
  • 外文名稱
    The dual-use commercial and residential housing
  • 對象
    房屋
  • 屬性
    產品

基本定義

“商住兩用房”,從名[1]字上看,就是既能辦公又可以居住的一種產品,但在建築術語中沒有這種稱謂,這隻是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規範的俗稱。

使用許可權

住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。

缺點

缺點一:首付高,貸款繁 

缺點二:物業費、水電費高,生活成本增加

缺點三:土地使用權期限較短

商住兩用房

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