別墅 -獨棟住宅

別墅

獨棟住宅
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別墅,即別野,一種低層聯排住宅,在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是,除"居住"這個住宅的基本功能以外,更主要體現生活品質及享用特點的高級住所,現代詞義中為獨立的庄園式居所。

即別野,是居宅之外用來享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,並沒有一個明確的時間起始點,我國古代也很早就出現了別墅,大的有帝王的行宮,將相的府邸,小的有富商巨賈地主鄉紳的山庄、庄園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史,現代意義上的別墅主要是師承國外工業革命後的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同,又分為:山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、庄園式別墅等。

  • 中文名稱
    別墅
  • 外文名稱
    Villa
  • 讀音
    bié shù
  • 釋義
    別業

基本簡介

別墅

在家宅以外另建的供遊憩用的獨戶住宅,多建在城市郊區和風景區。中國古代的別墅又稱別業、別館,其中多有宅園。3世紀,義大利山坡地帶出現台階式住宅別墅。中國在西晉時出現別墅,《晉書·謝安傳》記載:“于土山營墅,樓館竹林甚盛”。

中國古代著名的別墅,如晉代洛陽石崇的金谷別墅,唐代藍田王維的輞川別業,明代蘇州的拙政園(見蘇州名園)和清代杭州的金谿別業,北京的勺園(見北京宅園)等等。 在中國明代時期,別墅這一叫法在行文中經常能見到,如明 王鐸《太子少保兵部尚書節寰袁公神道碑》:“公(袁可立)營別墅于牟駝崗,以娛兩尊人。”近代和現代建造的別墅設備日漸完善,最具特色的如F.L.賴特設計的流水別墅,勒·柯布西耶設計的薩伏伊別墅,L.密斯·範·德·羅設計的“玻璃別墅”(法恩斯沃思住宅)等。中國青島、廬山、北戴河等地建造的別墅均屬此類。

歷史起源

起源一:妾

在《大狗—富人物種起源》這本書中有這樣一段介紹:長嘴沼澤鶯是羽毛灰褐色的鳥兒,常見于北美洲許多地區的濃密蘆葦叢中,春天來時,雄鶯會先劃定自己的地盤,它在蘆葦莖中築起幾個未完成的巢來吸引雌鶯,如果雌鶯接受它為伴侶,就挑其中一個巢。安居不久,雄鶯的心又開始浮動了,它將飛去別處築巢,以此來吸引另外一隻雌鶯。

一隻雄鶯隻要足夠富有,地盤大、別墅多,就可以彌補雌鳥在一夫多妻製下蒙受的精神損失。其實,這種現象在人間也同樣普遍,我們經常能看到為了博MM一笑,不惜血在地建設別墅的歷史。

代表作:曹錕宅邸

別墅別墅

曹錕,天津大沽人,1923年因賄選當上了大總統。他在天津購置了大量房地產,並修建了四處豪華別墅。其一是河北區五馬路“曹家花園”,為一所豪華的遠郊別墅。其二在英租界盛茂道(今和平區河北路34中學),前院有一座主樓,後院有三座並列的二層小樓。其三在英租界大克拉道(今和平區洛陽道大帥府酒樓),為西式二層磚瓦樓房,是其妾“九歲紅”的寓所。其四在意租界二馬路,為前後兩幢西式二層磚木結構樓房。

曹錕這個中國政壇上著名的“閃客”,沒幹什麽正經事就拜拜了,從他的經歷來看,他是個典型的腐敗分子,有這麽多別墅,還有小老婆,失敗是必然的。

丁香花園

坐落在上海華山路849號的丁香花園,原是晚清北洋大臣李鴻章私家花園

19世紀60年代後期起,作為洋務派首領的李鴻章,在上海開辦近代化的軍事工業、紡織工業和航運業,如江南製造局、機器織布局、輪船招商局等,他經常住在上海,晚年娶了年輕的丁香為第九房姨太太。據說丁香的父親是個武官,在與太平軍作戰時殞命。因為丁香不甘心做小老婆,在天津與合肥時,便與李家門人及李的正室不和,李鴻章也知道自己年老,便委托盛宣懷在上海為她置辦了一筆不動產。盛氏心領神會,便在海格路(今華山路)購置土地2.67公頃,建造了一座新穎的別墅和西式大花園,園內種植了許多丁香,甚是高雅。

別墅

李鴻章在教育子孫方面非常有一套,教子孫如何在職場立于不敗之地,教子孫如何節儉,沒成想,為了美人他卻被世人抓住了一條小辮子,好在無意間促進了別墅事業的發展!

總結:因為是給愛妾獻禮,所以出手一定要大方,聘請設計師專門設計是肯定的,由于妾們天生不是什麽省油的燈,所以對自己的窩肯定會指手劃腳,其好處就是使這樣的住宅吸收了當時的流行色流行服飾的元素,當然隱約也看到了崇洋媚外的影子,女人的錢好賺呀!

起源二:吃

研究生物與環境關系的這門科學叫做生態學(Ecology),這個字源于希臘文,原義為“房子”。談到有錢人的生態,第一個話題就是他們住的房子大。有錢人和大房子是同時起步的,最初的有錢人需要大房子,是為了一個想當然的理由:儲存糧食。房子大表示餘糧多,房子是家境富裕的標志。

代表作:漢代某富豪家

別墅別墅

西漢中期,被免官而居家的楊軍“起宅室,以財自娛。”東漢時宦官徐璜等人因助桓帝誅滅梁冀有功,同日封侯,“皆競起宅第,樓觀壯麗,窮極伎巧。”

舉個例子:東漢某貴族家庭在自己的宅第裏宴請客人,這是他們有錢人經常做的事情。但是當我們看到這樣一份清單時,我們就可以想像這個宅第有多麽豪華。

廚者達42人,包括拎水者1人,做烤肉者4人,切肉者4人,取肉者1人,宰殺者9人,剖魚者1人,洗滌食物者2人,劈柴燒火者2人,放置食物及食具者9人,烹製食物者2人,其他7人。

中國的廚房以及廚事活動確實成就了中國古老的別墅生活。雖然很奢侈,但有一點可以借鏡,這樣做出來的食物不僅美味,而且是比較幹凈的,不用擔心發生客人集體腹瀉的事情,更不用擔心會被每周質量報告曝光。

總結:“賣房不賣廚”是中國傳統文化之一,民以食為天嘛!其實我們和小麻雀是一樣的,有點餘糧肯定是要藏在自己的窩裏的,怎麽比家裏糧食多呀,就是比房子大、房間多!

起源三:怯

人類和其他動物一樣,按特定的要求選擇棲息地,例如有水、有大樹、有開闊的空間景觀。這些生物性的棲息地信號源于遠古人類開始進化時的稀樹草原環境。我們喜歡住在傍水的地方,是因為遠古人類就靠近取水點生活。就算不能臨水而居,我們仍喜歡光潔的平面,因為這能使我們回憶起水面的浮光。我們見了多枝的大樹會覺得舒服,是因為我們的類人猿祖先晚上都停棲在這種樹上躲避掠食者。人類對居住安全的不斷要求,在如今的別墅中被體現得淋漓盡致。

代表作:桃花島

桃花島是金庸先生小說中所描繪的東海小島。島上景色多樣,門類齊全,是一個集海、山、石、礁、岩、洞、廟、庵、花、林、鳥于一身的“好地盤”。

桃花島擁有舟山群島第一高峰—安期峰;舟山第一深港—桃花港;東南沿海第一大石—大佛岩等天然禁止。

桃花寨—位于桃花峪中心位置,佔地面積約2平方公裏,這就是黃葯師黃蓉居住的地方,當然寨主就是黃葯師,黃島主在武功方面不是天下第一,卻是個極有天賦的建築師,他精通五行、數術等知識,把桃花寨建設得風景旖旎,安全措施甚是一流,讓今天的007也無能為力。

因為有錢人嚴重的“小心眼”,所以他們不得不找個好地方把自己軟禁起來,黃島主就是這樣,有武功不教給人家,有解葯不給人家用,統統藏起來,也不怕營養過量。還好,因為害怕,他為自己蓋了一座舉世聞名的別墅,也算對江湖有個交待。

總結:別墅與普通房子一個區別應該是:安全。別墅應該有好多出口,正門是家丁們以及客人們進出的地方,要是遇上皇上抽瘋要把某某滿門抄斬,多出口的設計就可以保住一個後人,讓他長大後成為武功高強的報仇者。而且,中國傳統的別墅中,男主人、女主人、妾們都是各住各的屋,各走各的門,既能保持恰當的距離,又利于相互吸引。現在的別墅才開始這種設計,還號稱是“人性化設計”。

在對中國別墅起源做出三種推測之後,我們清晰地看到了這樣一條線索:別墅就是中國人愛炫耀惹的禍,中國人從來就不是“謙虛”的種,我們比誰都愛炫耀,隻不過炫耀的方式很可愛—悄悄地,如果被別人一眼看出,那就是沒錢、沒文化的表現。

別墅分類

按建築形式分類

獨棟別墅

即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性極強的單體別墅,表現為上下左右前後都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,私密性強,市場價格較高,也是別墅建築的終極形式。

雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品,由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前,在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度,增加了住宅採光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面採光,外側的居室通常會有兩個以上的採光面,一般來說,窗戶較多,通風不會差,重要的是採光和觀景。

聯排別墅

有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯結在一起,每幾個單元共用外牆,有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數經濟型別墅採取的形式之一。

疊拼別墅

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,這種開間與聯排別墅相比,獨立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

空中別墅

空中別墅發源于美國,稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶,高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。

按建築風格分類

從建築形式上看,別墅的面板形狀也早已打破地域和國家界限,世界各國優秀的別墅建築風格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現。實際上,建築風格的劃分從建築理論上來說是十分復雜的,但按國內市場上的說法,目前在市場上比較流行的別墅建築風格大致有:

中國傳統的園林式風格(中式別墅)

中國園林建築藝術是世界文化中最具特色的,它與中國傳統文化的其他門類一起發展,是中國傳統文化的重要組成部分。它經歷了一個長達兩千多年的歷史發展過程,有著極為豐富的文學、美學內涵。其發展大致可分成三個時期即:先秦及秦漢時期的“自然時期”,此時期是從“囿”到“苑”的發展時期,其特點是佔地寬廣、工程浩大、人工設施增加;唐宋時期古典園林的形成時期,由漢代開端了中國園林發展進程,經過東漢、三國、魏晉南北朝到隋代統一中國的過渡,園林發展出現了兩個特點,一是在苑囿的建設中註意了遊樂和賞景的作用;二是繪畫技術發展與造園藝術的發展互相促進。形成時期突出的成就就是造園和文學、繪畫的結合。明清時期是中國古典園林的全盛時期,至此中國園林建築藝術已具備了功能全,形式多及藝術化三個特點。

日式風格(日式別墅)

日式設計風格直接受日本和式建築影響,講究空間的流動與分隔,流動則為一室,分隔則分幾個功能空間,空間中總能讓人靜靜地思考,禪意無窮。傳統的日式家居將自然界的材質大量運用于居室的裝修、裝飾中,不推崇豪華奢侈、金碧輝煌,以淡雅節製、深邃禪意為境界,重視實際功能。日式風格特別能與大自然融為一體,借用外在自然景色,為室內帶來無限生機,選用材料上也特別註重自然質感,以便與大自然親切交流,其樂融融。

歐陸傳統的貴族風格(歐式別墅)

歐陸傳統風格于17世紀盛行歐洲,強調線形流動的變化,色彩華麗。它在形式上以浪漫主義為基礎,裝修材料常用大理石、多彩的織物、精美的地毯,精致的法國壁掛,整個風格豪華、富麗,充滿強烈的動感效果。另一種是洛可可風格,其愛用輕快纖細的曲線裝飾,效果典雅、親切,歐洲的皇宮貴族都偏愛這個風格。

北美風情風格(美式別墅)

在中國發展進行的北美風格,更多的體現在別墅這種業態上,北美別墅發展成為既簡約大氣,又集各種建築精華與一身的獨特風格,充分體現了簡潔大方,輕松的特點,居住非常具有人性化,在別墅市場非常受歡迎,進入別墅市場百花齊放的今天,北美風格依然佔據著市場的主導地位。

現代風格

現代風格是比較流行的一種風格,追求時尚與潮流,非常註重居室空間的布局與使用功能的完美結合。現代主義也稱功能主義,是工業社會的產物,其最早的代表是建于德國魏瑪的包豪斯學校。其主題是:要創造一個能使藝術家接受現代生產最省力的環境---機械的環境。這種技術美學的思想是本世紀室內裝飾最大的革命。

傳統風格

簡介

這一傳統源于公元前9世紀到公元前4世紀古希臘神廟建築,以及公元前1世紀到5世紀古羅馬公共建築法風格,其雄偉的古典柱廊,高大的柱頭和樸實的質感令世人贊嘆,勻稱的比例、突出的個性,2000多年來一直成為人們追求的目標。經文藝復興運動和19世紀新古典主義運動的完善,已發展成古典建築理論的思想根基。屬于這一風格有:

羅馬風格

源于古羅馬風格,又名早期古典風格。

別墅特征是:

A、有一簡單的三角形屋頂或三角屋脊

B、正立面是一個與屋脊等高的古典門廊(它是正立面最顯眼的進口)

C、古典門廊由四根基礎為方形的柱子和一個正山牆(三角楣)組成

D、正門的門上方有一半圓形或橢圓形的氣窗

E、窗戶是按中心軸對稱分布的,通常有五列(少于三列和多于七列是少見的)。

它有三種形態:二層;一層;帶側翼附樓。

希臘風格

源于古希臘廟宇風格,主要有兩大因素:

A、當時的人類學調查證實了古羅馬風格的源泉是古希臘風格

B、希臘在1821年到1830年間進行了獨立戰爭。因為這兩個原因,人們對希臘及古希臘建築風格的興趣倍增,希臘風格時興了約40年後逐步為哥特風格和義大利文藝復興風格及維多利亞風格所代替。

其特征是:

a.屋頂為低坡度的山牆或四坡頂

b.在三角形屋檐下及正門廊的屋頂下有寬長的上楣帶

c.古典式門廊(有時與屋檐等高)的頂通常是平的,若由幹根圓形或方形的立柱支撐

d.正大門上有橫向裝飾條,與精製的大門裝飾融于一體。

它有六種形態:

門廊于屋檐等高;門廊低于屋檐;正立面是全斷面門廊;正山牆門廊帶側翼;平頂(城市住宅中)。

新古典主義風格

1893年在美國芝加哥舉行的世界博覽會上,主會場的世紀方案一開始就決定採取古典主義的思想與風格,後各國分會場等一大批建築的設計都將古典風格發揮得淋漓盡致。該別墅得特征表現在:

A、面板裝飾得豪華、繁雜,正立面(一層或多層)通常為一排有氣度得柱廊(或雙柱)

B、牆面、窗戶、窗頂和屋檐等處有精細得雕花裝飾,盡顯豪華氣勢

C、牆體由石塊砌成,立面常顯對稱。它有兩種形態:平式或低坡度屋頂;孟馬莎頂。

喬治式風格

18世紀,殖民時期的簡易樸實風格轉向優美和豪華的形式,兩種形式均來自英國,通過技工的傳入和從描述安妮女王和喬治王朝時代建築和家具的書本上得到的靈感。船王、商人、一些店主和技工、地主變得非常富有,足以過類似于英國紳士的生活。在南方殖民地,尤其弗吉尼亞洲和南、北卡羅來納洲,建造了巨大的種植園(通常由顯赫的英國家族的年輕人建設)。在奴隸的勞動下,種植園的主人變得富裕。他們青睞的住宅近似英國的“大戶人家”。盡管沒人達到過這種原形的極致程度。

英國別墅強調門廊的裝飾性,比較“講究門面”。喬治式風格在英國殖民地國家中整整流行了一個世紀(18世紀),它是由義大利文藝復興風格傳入英國後派生出來的,並秉承了古典主義對稱與和諧的原則,是對美國最有影響的一種風格。

美國喬治式住宅用磚或木材建造,一般追隨歐洲文藝復興形式,使用對稱布局的平面和豐富裝飾的細部,包括山牆、壁柱,還常有帕拉第奧式窗。典型的平面中,從前門進入中央大廳,穿過大廳到後門。在大廳中,漂亮的樓梯引向相對應的二層大廳。在門廳的兩邊,布置一兩間房間作為客廳、餐廳,樓上是臥室。壁爐、煙囪布置在牆的端頭,四坡頂(有時帶老虎窗)比兩坡頂更為常見。廚房和傭人房布置在兩翼,尤其在南方,是布置在正規平面的附屬部分。

喬治式住宅的室內逐漸比較正規,粉刷的牆或木板飾面,木製踢腳板,線腳,壁爐框周圍的古典細部,門窗檐口飾帶都一應俱全。

其建築特征為:

A、正立面常有古典門廊

B、廊檐下有長方形圖案排列,屋檐下有長方形圖案排列,屋檐上有齒飾

C、窗戶上下成對,分割成許多小格線,通常窗戶也是5列,為中央對稱

D、大門常有長方形雕花組成排列圖案,門梁上有豎向排列的長方形花紋。

它有五種形態:

a)側山牆

b)雙折線屋頂

c)四坡屋頂

d)中央山牆

e)城市住宅。

亞當風格

亞當風格是喬治風格的發展與精華,在美國東北部極為流行,它吸取了亞當兄弟的研究成果。與喬治亞風格相比,屋檐齒飾加長,正門上方加了一個半圓形或橢圓形氣窗,牆面窗戶有裝飾窗修飾。其餘的特征和形態與喬治亞風格幾乎一致。

義大利風格

義大利風格和歌特風格一樣在英國流行近200年後傳入美國,這類風格強調拱形的獨特美感,在翡冷翠和羅馬等地曾流行一時。由于該類別墅造價昂貴,到經濟大蕭條蕭條而萎縮。幾年後經濟復甦,又為另外一種更新的風格——安妮女皇風格代替義大利風格。

其鮮明特征是:

A、四方形塔樓,低坡度四坡屋頂,多半是兩到三層

B、細長地窗戶配以拱形裝飾上楣(倒U字型)

C、寬長地屋檐下均等排列裝飾托座

D、大門上有許多雕花,門框地雕刻也盡顯繁雜。

它有六種形態:

a)簡單四坡頂

b)四坡頂

c)帶中央山牆

d)帶塔樓

e)正立面山牆

f)平頂(城市中)。

義大利文藝復興

19世紀最後十年,一大批美國建築師去義大利訪問和考察,帶回了第一手有關義大利文藝復興風格別墅的設計資料,因這種風格與美國當時流行的安妮女皇風格正好形成強烈的對比,加上其面板庄重、帥氣,因而很快盛行起來。這種別墅在美國最流行的時期是在第一次世界大戰前夕。

其建築特征:

A、低坡度四坡頂,有時是平頂,瓦通常是陶瓷做的

B、寬長的屋檐下均等排列裝飾托座

C、窗戶分隔細致,低層窗戶和大門上常為拱形氣窗,二層窗小而簡單

D、進口門廊常有小的古典柱子支撐

E、立面常常是對稱的。

它有四種形態:

a)簡單四坡頂

b)四坡頂帶側翼

c)非對稱造型

d)平頂。

法國第二帝國風格

(French Second Empire)

法國建築素來強調屋頂的美感,享有“第一頂”之美譽。與當時的義大利風格和歌特風格復古的情調正好相反,法國第二帝國風格卻是很時髦的,它源于拿破崙三世統治時期巴黎的建築風格,經英國傳入美國,最初作為公共建築的主要形式,後來逐步在花園別墅中採用。

其建築特征:

A、高大而突出的契形屋頂——孟莎頂(Mansard)

B、其側面頂(有平的和曲面兩種)配有若幹老虎窗,贏得了許多居住空間

C、屋檐的裝飾與義大利風格相似

D、契形屋頂的上下兩邊楣口都有像小台階一樣的裝飾長條。

它有五種形態:

簡單的孟莎頂;中央山牆或主翼;非對稱型;帶塔樓;城市住宅式。

法國折衷主義風格

(FrenchEclectic)

第一次世界大戰中,有許多美國人在法國服役,對法國的別墅有直觀的了解,加上當時的古堡風格和學院派風格的雙重影響,戰後,就開始在美國建築介于兩者之間的別墅——折衷主義風格。

其特征是:

A、裝飾較簡單,三角屋頂高而陡,有時也有山牆;

B、屋檐與牆體的接觸處裝飾僅一個台階

C、磚牆結構或塗外牆層,有時也用牆外布置裝飾手法

D、窗邊等僅有一些石條裝飾。

它有三種形態:

對稱型;非對稱型;帶塔樓。

殖民復興風格 (Colonial Revival)

這是一個跨世紀的風格,由美國建築大師麥基姆(Mckim)興起,雖然其他風格對它也有影響,但它基本保持了喬治亞和亞當風格(英國傳統),因吸收了安妮女皇風格而顯非對稱性(如開一個辛格窗,加上一個安妮樓堡等)。第二次世界大戰後,因時尚的變化,這種風格逐步簡化。與亞當風格相比,低層窗戶演變成左右一對,大門廊縱深加長,加上冠頂形成一進口,其餘特征與亞當風格接近。

其特征是:

a)非對稱

b)四坡層頂配全寬度門廊

c)四坡屋頂式

d)側向山牆;中央山牆

e)雙折細線屋頂

g)二層樓外伸(加利森林式)

美國風格

(American Colonial Revivai)

美國風格根基于殖民時期美洲大陸各地的民居(英國、法國、德國、義大利、荷蘭、西班牙)創造性的發揮而逐步形成的,所耗建材較多。在全國鐵路網建立起來後,因建材較多。在全國鐵路網建立起來後,因建材的運輸較為方便,大規模的建設這類住宅成為可能。經過200多年的復興和發展,這種風格逐步穩定下列,並成為美國別墅的主要形式。

目前有四種基本體型:

A型,正立面雙山牆式(又稱Shotgugun);

B型,L形式

C型,I形式(含CAPE Cod與Saltbox形式)

D型,四坡屋頂式。

荷蘭風格

(Dutch)

荷蘭風格包括殖民風格和殖民復興風格,它有兩大明顯的特點:

A、雙折線屋頂

B、側牆沿街面開數扇老虎窗。荷蘭殖民、復興風格根基于1880年復興時期的諸建築風格,吸取了辛格風格的建築特征,顯示對稱式(L形式),屋頂上有時開一個巨大的辛格窗,見圖13。荷蘭風格建築布局荷蘭,通風與採光性好。

西班牙風格

(Hispanic)

西班牙風格是殖民風格、傳教風格、折衷主義風格和蒙特利風格等的總稱,也包括在南美洲曾盛行的西班牙民族風格,它美國的西南部沿墨西哥國境線和加利福尼亞海岸逐步推進到美國。與其他西歐建築風格相比,其風格較為獨特,其中傳教風格常有多弧形獨立的牆面,立柱支撐的門廊上也有弧線裝飾。殖民風格與蒙特利風格的建築,二樓常有連續的一排走廊,而折衷主義風格,其裝飾性不如傳教風格那麽明顯。

其基本特征是:

A、屋頂多為紅瓷瓦鋪設

B、屋檐朝兩側外伸,戶內有庭院

C、門廊和窗多顯拱形。

英國民居風格

這類別墅首先由英國人在美國東海岸最富饒的地帶興建,多數為木結構,能儲存下來至今已有約300年的歷史,它外形單調。

其建築特征是:

A、陡峭的側三角形屋頂,屋檐幾乎無裝飾

B、木板大門,斜格線窗,顯眼的精製的大煙囪。

它有兩種形態:

a)兩層木屋,中央煙囪(北方)

b)兩層磚屋,兩側煙囪(南方)。

德國風格

德國民居建築在別墅方面最具代表性的風格要數德式(Fachwerk-bau)和城堡式(德國目前各地仍保留許多原型)。城堡式可歸入古堡風格去論述。德式風格是從中世紀德國民間住宅基礎上發展起來的,與英國都鐸風格接近,不同的是每個立面幾乎都有明顯的裝飾,俗稱“綳帶”式建築,是日爾曼民族的主要民居形式。

法國殖民風格

法國別墅風格對美國的最初影響就是從中部的幾個州流行法國殖民風格開始的。

其特征為:

A、高大陡峭德四坡屋頂或側山牆屋頂,別墅常常是一層。

B、大門和窗戶細而長,門和窗上都有沿垂直方向德小格線,成對排列。

它有兩種形態:

a)城市傳統

b)鄉村傳統

其中鄉村傳統由周圍的一系列柱子支撐形成圍廊,給居住者提供了360°的全景視野,但最突出的要數門廊的進口樓梯,它是後來歐洲各地皇家別墅門廊設計的雛形。

哥特風格

哥特風格起源于法國教堂的興建,像巴黎聖母院即是哥特風格的傑出代表。後來,美國最早在別墅設計上採用哥特復興風格是1832年,繼後因有關該別墅風格的設計書籍出版,才使這類風格為別墅設計採用。像英國的國會大廈也屬哥特復興風格。哥特風格強調垂直升空感。其鮮明個性是:

A、中央山牆與陡峭的側山牆屋頂交匯在一起,山牆3的屋檐邊均有精巧的裝飾

B、正立面牆體直接伸入中央山牆而無間斷

C、窗戶上木梁呈尖券狀

D、一層或全立面門廊,由靈巧的哥特立柱支撐。

它有六種形態:

a)中央山牆

b)一對山牆

c)正立面山牆

d)非對稱

e)城堡式

f)磚牆色彩對比式。

古堡風格

時古堡風格源于法國16世紀古城堡建築,將早期哥特風格和文藝復興裝飾技藝融于一體。美國建築師亨特(Hunt)從法國學成後于1895年設計了美國第一棟古堡風格別墅。由于古堡別墅大多數由石塊砌成,細部裝飾又極其昂貴,因此,數量並不多。

其建築特征為:

A、高而陡的四坡頂,正立面屋頂上有數個老虎窗,並沿伸到牆外

B、老虎窗上、煙囪上、側牆上常有精美的哥特裝飾物,垂直升天

C、石牆,通常還有一個古色古香的塔樓,看上去很神秘。

它有五種形態:

a)、四坡頂為兩個山牆相交

b)、側山牆頂

c)、正山牆頂

d)、兩山牆正交

e)、雙折線頂。

史迪克風格

史迪克風格是哥特復興風格到安妮女皇風格之間的過渡,它強調牆面整體裝飾性而非局限門和窗或屋檐等處的細節。這種風格在1878年很盛行,它造型非常漂亮,享有“木質安妮女皇” 的雅號。

其特征為:

A、正立面為陡峭的山牆,側向也有三角形山牆相交,山牆上有裝飾木架

B、屋檐外和進口門廊均有斜向木條架作裝飾

C、外牆常有木板包裹,水準及垂直方向都有木條鑲嵌。

它有兩種形態

a)正立面山牆

b)城市住宅。

安妮女皇風格

(QueenAnne)

由英國建築師蕭(Shaw)推廣,但風格的命名與安妮女皇的統治並無多大關系。1847年第一棟美國安妮女皇風格的別墅溫室問世于羅德島,由于風格獨特,加上鐵路網路德建立及印刷技術的發展,這種風格在全美得到普及。這種建築有時整個建築還配有一塔樓,儼然是一個室外桃源。它的空間組合于羅馬風格一樣是很復雜的,並形成了古典、非對稱殖民復興和全盛期安妮女皇風格等流派,其簡化形式稱為維多利亞式。

其建築特征為:

A、不規則的陡峭屋頂(L山牆與四坡頂交匯)

B、底層有部分或全部分非對稱圍廊,通常有一層高,沿牆的一側或兩側分布

C、圍廊由細巧的柱子支撐。

它有四種形態:

a)四坡頂圍兩個山牆正交

b)兩個相交山牆頂

c)正立面山牆

d)城市住宅。

辛格風格

這類別墅在美國東北部較多,多數建于1880~1900年,至今儲存完好。

它根基于三大風格:

A、安妮女皇風格的寬長門廊,不對稱布置

B、殖民復興風格的雙折線屋頂,古典柱頭和巴拉丁“窗戶”

C、羅馬風格的不對稱和雕塑般的形體

有的學者認為:辛格別墅是羅馬別墅的木製品。該風格最引人註目之處在于

a)正立面的陡峭的大山牆(與另一山牆正交)及長門廊

b)多層次屋檐

c)牆體在牆角處連續過渡,牆體與屋檐連續過渡。

羅馬風風格

這種風格由在19世紀70年代開始興起,並于當時流行德法國第二帝國風格和安妮女皇風格等共同分爭天下,整棟別墅非對稱,強調建築德雕塑美,別墅價格昂貴,但整個氣勢看上去非常古樸和迷人。

其特征是:

A、通常由石頭砌成,質感粗獷

B、一般有塔樓相配,窗門與門廊都有圓弧連拱裝飾。

它的基本形態是四坡頂為兩個山牆相交。

都鐸風格

都鐸風格是中世紀後英國風格與文藝復興風格地混合,在本世紀初最為流行,它的“血統”是英國式的,因而可以看到另外許多英國風格的建築對它的影響,如安妮女皇風格史迪克風格等。整棟別墅極富裝飾趣味與田野情趣。

其建築特征是

A、陡峭的側山牆與另外一個或多個正立面陡峭的山牆屋頂正交

B、高大的磚頭煙囪,頂上有若幹小圓筒做煙囪冠

C、高而狹長的窗戶,玻璃窗分成若幹組,拱形門廊

D、最明顯的是細長的裝飾條包裹主要立面。

它有六種形態:

a)拉毛水泥牆面

b)磚牆面包裹

c)木牆面面包裹

d)假的稻草屋面包裹

e)帶女兒牆。

標準模式

簡介

當代花園別墅有現代傳統和當代傳統之分,1900年到1940年之間的風格歸屬為現代傳統,1940年以後為當代傳統。

現代傳統朝兩個方向發展:

A、工藝運動,並派生出兩個風格,即草原風格和工匠風格

B、機器運動,派生出現代風格與國際風格。1940年後國際風格延續至今。

當代傳統也有兩種趨勢,即創新與發展,建築師們用當今的新材料、新施工方法、靈活而自由地創造出各種造型各種造型地別墅,像當代風格和棚屋風格等;另一方面,建築師們同樣採用新材料及新工藝,將它們繼承融入傳統風格,結果我們可以看到有些別墅明顯帶有上個世紀地痕跡,但全是當代地手法,如美國最傳統地牧場風格和分層風格,以及新殖民風格等。

現代傳統

現代風格是經密斯·凡·德·羅(Van derRoheMies)、柯布西耶和格·羅皮烏斯等第一代建築大師德開拓才奠定其不可動搖德地位。這些大師都在美國成名,並留下作品,故美國在本世紀初開始就成為世界地建築中心,在別墅建築上也不例外。經第二代、第三代甚至第四代建築大師地創作和努力,才使建築設計與技術發展到現代地水準。

(1)草原風格(Prairie)

這種風格以美國建築大師賴特(Wright)為代表,他生前很有名氣,許多客戶都找他設計自己的別墅。該風格是在美國殖民復興風格四坡屋頂式基礎上發展起來的,突出建築的民主性。其特征是:

A、極平坦大坡屋頂向四周作水準延伸

B、外牆細部裝飾條水準排列;這樣的風格在第一次大戰後逐步消失

C、窗的設計突出水準伸展性

D、底層往往有一層厚實底門廊與主體建築連線;門廊由方形柱子支撐。

(2)工匠風格(Craftsman)

由加利福尼亞神鬼兄弟于1909年開始推廣,是美國殖民復興風格Shorgun式與辛格風格以及草原風格三者底復合,由于設計與施工較自由,外形獨具魅力,在美國很快流行起來。

它的風格特征為:

A、低坡度底山牆,有時開有老虎窗

B、屋檐作懸臂伸展,橫梁外露,山牆下底縱梁外露

C、全斷面或部分門廊由立方支柱支撐,支撐常與屋頂底支柱合二為一,並延伸到地面。

它有四種形態:正立面山牆;正交山牆屋頂;側山牆屋頂;四坡頂。

(3)現代風格(Modernistic)

1922年《芝加哥論壇報》總部大樓征集設計方案,芬蘭地沙裏南(Sharinan)設計地方案獲得第二名,這種全新的風格即是現代風格的起源,以後逐步發展成熟並套用別墅設計中,是強調功能的樣板。有A型、B型兩種,現在我們在都市裏可以看到許多這樣風格的大廈。其特征是:

A、常顯非對稱狀,平坡屋頂

B、強調立面的光滑感,立面和屋檐保留若幹水準線,去掉了多餘的裝飾物。

(4)國際風格(International)

在第一次世界大戰與第二次世界大戰期間,美國沉醉于傳統和復古風格,而歐洲卻極力對建築材料和技術進行深刻的探索,逐步形成了國際風格,它提倡功能主義,使一棟建築物在結構架構的支撐下,可以任意組合,達到功能上的滿足。

其特征是:

A、平坡屋頂不帶屋檐,牆體光滑

B、形體非對稱

C、門窗上去掉了多餘的裝飾。

當代傳統

(1)當代風格(Contemporary)

它有兩個分流:平頂和平坦屋頂特征,那是受到國際風格和草原風格的深刻影響。其特征是:

A、屋頂平坦

B、建築柱梁外露

C、窗戶造型奇特

D、立面簡潔。

(2)棚屋風格(Shed)

棚屋風格主要體現在屋頂的變化情趣上,整個屋頂分割成若幹不同朝向的斜面屋頂,牆面上有水準、垂直或對角線的細長木條排列,有時屋頂還裝有太陽能電池,是目前極其流行的風格。

其特征是:

A、斜面℃與山牆相交

B、牆面上的木條與磚牆混合

C、窗戶自由開啓

D、屋檐光滑不外伸。

(3)小型傳統風格(Minimaltraditional)

這種風格是20設計30年代都鐸風格的簡化形式,但也有山牆與大煙囪,外裝飾比較單一的形式,在經濟蕭條後的30年代及40年代較流行,這類別墅通常最多隻有兩層,有木、磚、石等結構,以後逐步為牧場風格所替代。

(4)牧場風格

30年代由加利福尼亞建築師首先推出,40年代流行,但盛行于60年代,至今還是相當流行的風格。這類別墅通常隻有一層,平面為L型,有時屋頂由若幹外露的柱子支撐,後花園很大,是家庭的主要戶外活動場地。牧場風格多少帶有點草原風格的痕跡。其特征是:

A、屋頂坡度低,屋檐外伸

B、擁有較大的後花園。

它有三種形態:

a、正交山牆屋頂

b、側山牆屋頂

c、四坡頂。

(5)分層風格

這種風格在50年代的牧場風格基礎上發展起來,通常別墅有安靜區和非安靜區之分,若將草原風格別墅中的安靜區搬到樓上,但又不是整個一層,就成了分成風格,其基本面板特征依舊和牧場風格相似。

以上所概述的是一些相對突出的別墅風格,事實上,別墅風格的劃分是一個較專業的問題,在實踐中會產生如下幾種情形:

由于當代建築材料和施工方法的革新,許多古典別墅在當代再現或改建時,面板風格略有變化,要將它們歸入新風格又缺乏一種風格形成的深刻背景,最多在風格的名稱前冠以“新(NEO-)”字,比如:新法國第二帝國風格(Neo-Mansard);新殖民風格(Neo-Colonial);新法國風格(Neo-French);新都鐸風格(Neo-Tuaor);新地中海風格(Neo-Mediterraneanean);新古典復興風格(Neo-Classical Revival);新維多利亞風格(Neo-Victorivan)等。

許多別墅建設中在突出一種風格同時,還兼有其他風格的特征,我們稱復合風格。

在設計時往往會根據客戶的要求擇取某些風格的主要特征而相互“組裝”在一起,形成具有獨特個性的別墅。因此,在設計或欣賞別墅時,要註意區分與鑒別它們的獨特徵和組合性。

風水

一般都會選擇比較大的植物,在風水上有開枝散葉,吉祥滿地一說,並且我們中國不是有那麽一句老話麽,叫背靠大樹好乘涼,所以在很多別墅當中都會看到有一些院內都是有可以遮擋陽光之用的大樹,正是從風水的角度來考慮的,不僅如此,庭院當中的植物裝飾也很重要,除了植物,還要有顏色性的裝點,這樣一來可以調整主人的心情。

除此之外別墅風水如何布局在內部裝飾也很重要,從金門,這叫做開門迎財,這一點是非常重要的,用實木門,並且是顏色穩重為主,正所謂當家之人要守得住錢財,這才是最重要的。因此在別墅當中,有關財力這方面,要用到穩重的顏色,從而讓整個房屋有了意思庄重,這些對于很多人來說,經常會因為世上忽略了。

除此之外別墅風水如何布局還會有飾物增加,這增加什麽樣的飾物,擺放在什麽樣的位置也非常重要的,比如說金門玄關處,必定要擺放一個有分量的飾品,這樣有鎮宅闢邪之用,一般在很多官員學子的加重,都是經常見到的。進了大廳後,就是沙發等家具擺設,這個時候,最好是在大廳當中擺設一個金魚缸,有鯉躍龍門之說,這在風水當中常見之有,所以是非常好的設計。

發展簡況

近幾年,隨著國家對城市建設的巨觀調控,國民收入的提高,高速路和輕軌系統的快速建設,特別是高消費群體的迅猛崛起,他們對生活深層次的追求大大推動了住宅郊區化的進程。所謂深層次的生活追求無非是每天能呼吸到新鮮的空氣、享受安靜的環境、可以擁有任意釋放自我身心的一片天空。而郊區低密度別墅區的興起正好迎合了這一點。中國別墅發展到2005年,呈現出多層面豐富內容。在此期間別墅的風格、定位、品質、運作手法等特征日益清晰。

別墅

2006年,國家繼續停止別墅等低密度住宅建設用地的供應,並出台措施嚴查尚在違規批出的別墅用地。截至2005年第三季度末,全國供應商品房建設用地共約3.7萬公頃,其中普通商品房用地約佔30%,經濟適用房用地約佔10%,別墅、高檔公寓用地約佔0.16%。但實際上全國已經批出和正在批出的別墅、高檔公寓用地要遠遠高于這個比例。2006年的別墅市場跟2005年相比,沒有太大的波動。2006年別墅市場沒有特別大的放量,有不少項目都是後期的推廣。在價格方面,優質項目的價格有所上升,但漲幅不大。定位或品質較差的別墅產品的市場行情仍然沒有改觀。

中國別墅市場歷經大起大落,商貿活動的廣泛開展促進了新一輪的經濟發展,別墅市場也隨之再次出現升溫的跡象。經過十餘年的發展,中國別墅市場供應與需求總量都出現了明顯的成長,產品類型也不斷推陳出新。例如在一些海邊城市,經常會看到一些木製別墅,經由易澤思木蠟油塗刷過的木製別墅,不管是面板還是耐久防污防水的性能,環保性更符合現代人民對品質生活的追求.但值得警惕的是,整體來看,當前別墅市場的產品類型和品質與別墅消費者實際需求已出現了明顯的偏差。中國的別墅市場還將面對各種機遇和挑戰。

別墅

在廣大農村,別墅如果經過設計,也能節約更多的土地,充分利用空間,結構也更加牢靠。

中國別墅十年發展及現狀

從當初的簡單理解為可以停的單獨庭院就是別墅,到後來的模仿西式別墅、照搬西式別墅,發展到引進西方文化進行改進和調整做出的一些中西合璧的別墅,再發展到今天的中式別墅,整整花了10年。中國的別墅市場也逐漸細分,出現了兩頭熱中間冷的現象,經濟型別墅和別墅來勢洶洶,呈現分庭抗禮的趨勢。

隨著別墅消費者的日益成熟和國家對巨觀調控政策的完善,別墅市場也愈顯理性。中國別墅已經從短缺型的商品,發展成為現代都市人居住理想不斷具體實現的過程。從商品到理想,印證了中國別墅10年的重要發展歷程。

在如今激烈的別墅市場,好的別墅會向更優質、更講求質量的生存方式和生存理想邁進。縱覽當代中國別墅的發展,已呈現差異化、個性化、的趨勢,我們歸納出以下一些特點,窺斑知豹,冀望以此去初探其發展現狀和軌跡。

稀缺景觀是最重要賣點

購買別墅的客戶最看重對稀缺資源的佔有,由過去從地段、交通、產品、面板、資源、使用功能等其他因素的影響,轉變到今天對天然景觀考慮的較多,其中自然和歷史人文景觀成為別墅的最大賣點。

經濟型別墅佔據主流

總價100萬-350萬之間的經濟型別墅應該是2008年武漢年別墅市場的主流。因為這類產品的市場消化力最強的。它代表一類需要初次感受別墅生活的人群,其客群面最大,基數成長也最快。中產階層隊伍的壯大和收入的提高,為經濟型別墅提供了廣闊的市場需求空間。當前處于這個價位的別墅項目,隻要產品不是有明顯缺陷,態勢都基本良好。但同時也有專家認為,經濟型別墅可能會導致大量的落後模式,浪費土地資源和背離了“別墅”的真正含義。

豪宅回歸理性

中國的豪宅經過幾個階段的發展也日趨理性,目前的豪宅不光擁有天文數位的價格和華麗的外表,也更看重內在的品質是否能夠滿足人們的需要。豪宅的實用性得到提高,其設計理念、建築材料等諸多方面都更具前瞻性,更能引領別墅行業的發展趨勢。

別墅

武漢巢NEST別墅的負責人就認為,豪宅應具有四個方面的明顯特征:

1.產品稀缺性,具有不可復製的價值因素

2.產品的功能系統完善到位

3.能夠體現出區域價值,即同區域裏超過其他產品的價值

4.體現尊貴感,使客戶的個人價值得以實現。

其實豪宅的消費者都不缺房子,他們買豪宅的主要目的是為了提高生活質量,嘗試新的生活方式。因此,他們需要的是一個能帶來新生活方式,具有新空間概念、新空間體驗的高級住宅。

地緣融合得到體現

地理文化對房地產業有著重大影響。就別墅來說,西方人的別墅就是家,中國人的別墅是周末休閒的奢侈品。美國人一天的生活半徑可能是50公裏、100公裏甚至更多,而中國人沒這麽大的生活空間,由此而來的居住方式、消費習慣的不同都成為別墅開發商思考的問題。同時,別墅項目也開始更註重別墅與周邊自然和文化景觀的融合,更註重生態環境的保護。

高新科技套用更廣泛

很多科技含量很高的產品,首先在“別墅”這一住宅的最高形態上得到套用,比如初露端倪的木製別墅,就具有節省能源、生態環保、節省建設用地等優點。又比如武漢巢NEST的節能別墅就受到了市場的熱烈追捧,三年銷售別墅500多套,領跑武漢別墅市場。

別墅一直都隻是少數人的專屬品,隨著國家對別墅開發更加嚴厲的限製措施,別墅淪為地產市場的瀕危品種,賣一套少一套,隻有極少數有實力有眼光有生活熱情的精英階層才能享受別墅帶來的舒適和尊貴。

著名人物

劉遠炳

美林基業集團有限公司董事長、總裁,廣州市房地產行業協會副會長

劉遠炳祖籍廣州花都,年輕時在美國矽谷房地產業賺到了人生的第一桶金。在矽谷地產泡沫吹破之前,劉遠炳憑借異常靈敏的商業觸覺,及

時將投資重點轉移到了國內“華南地產板塊”。

1999年起,劉遠炳在國內成立美林基業集團有限公司,並將來自國外的先進人居理念加上自己的獨特理解,開創了一個個地產樓盤傳奇。而劉遠炳先生也多次獲得了國內地產界“十大傑出地產商”等眾多贊譽。

時至今日,美林基業集團有限公司(簡稱美林基業集團)是以房地產開發為支柱,在建築、商貿、酒店、物業管理等領域綜合發展的現代大型企業集團。

美林基業集團在劉遠炳的掌舵下,以“做最具人文魅力的地產企業”為企業願景,堅持“創造都市休閒居住空間”市場觀,成功開發了“美林新豪庭”、“南航花園”、“美林海岸花園”、“美林湖畔花園”等精品樓盤。2003年,美林基業集團榮獲“中國優秀企業”、“中國廣州最具競爭力地產企業20強”等榮譽稱號。

在人才戰略上,劉遠炳同樣具備國內眾多包工頭出身的地產商們所不具備的遠見卓識。劉遠炳以人為本,全面實施人才戰略,實現了企業的跨越式發展。集團擁有一支高貭素的員工隊伍,目前主要管理和技術人員近千人,其中大學大學部以上學歷佔近70%,MBA和工程類碩士數十名。

劉遠炳為美林基業集團確定了“鑒賞生活,揮寫經典”的企業核心理念,確立了“完美品質,至高境界”的經營觀,以高品位、高標準、高效率打造樓盤精品。南航花園被譽為“廣州地產界亞熱帶園林典範”;美林海岸花園被公認為“都市休閒居住文化的倡導者”,並榮獲廣州“十大明星樓盤”、“十大白領社區”、“十佳精品小區”、“建設部優秀景觀社區”等諸多榮譽;美林湖畔花園已成為廣州新天河人居地標。

2004年,劉遠炳開始將目光投到了別墅業。2005年,劉遠炳規劃下的“美林湖國際社區”在廣州北的北回歸線上酣然動土,經過近5年的精心籌劃,佔地面積達萬餘畝的美林湖國際社區目前已建各式別墅2000餘棟,在國家房產政策打壓下依然逆市上揚,半年內即銷售1600餘棟,堪稱中國別墅界銷售傳奇。

美林湖國際社區被劉遠炳定位為未來廣州北第一富人區,社區內不計成在地投入大量人力物力營造優美生活環境,處處鳥語花香,隨處都可入畫。業內贊譽其為最美別墅社區。劉遠炳先生更為社區規劃了眾多頂級配套,如鄉村俱樂部、高爾夫訓練場、超五星級豪華別墅酒店、國際學校、國際幼稚園、偷菜種菜生態

園、商業小鎮、樹石古園、聖安東尼水城、萬國花城、星級影院、藝術畫家邨……等,其中體現出來的劉遠炳的眾多超前經營理念,遠遠拋離了國內眾多土生土長的地產商。因為劉遠炳先生為中國地產界帶來的眾多令人贊嘆的傑出想象力,和美林湖所表現出來的中國別墅審美標準,美林湖被稱為中國最耀眼的國際別墅社區,劉遠炳則被稱為中國現代別墅之父。

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