公攤

公攤

所謂公攤面積,是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出台,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

  • 中文名稱
    公攤
  • 全    稱
    分攤的公用建築面積
  • 又    稱
    公攤面積
  • 國    家
    中國

簡介

所謂公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對于公攤面積的處理目前我國尚無明確法律法規出台因公攤面積的不明確使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

相關規定

目前我國尚無法律對公攤面積加以約束隻有建設部的行政規章和地方政府的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

公攤公攤

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、通路井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間為:

1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2. 售房單位自營、自用的房屋;

3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務的警衛室、管理用房以及人防工程等之後的建築面積。

公攤面積的計算

公攤面積的計算  

建築面積=套內建築面積+公攤面積  

公攤面積的計算公攤面積的計算

公攤面積=公攤系數×套內建築面積  

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)  

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積   

影響公攤面積的因素  

1、戶型   同一棟樓裏一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積   正如你所說房子大就多點房子小就少點  

3、公共設施   隻有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模   樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例:     多層8%——15%   小高層 10%——20%   高層15%——30%

公攤面積如何組成

所謂公攤面積即公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。在實際購房過程中多數購房者習慣按建築面積買房而忽略關註公攤面積等發現問題後又往往為時過晚進退兩難。

那麽公攤面積究竟由哪些部分組成記者了解到目前我國尚無法律對公攤面積加以約束隻有建設部的行政規章和地方政府的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。

依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、通路井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間售房單位自營、自用的房屋為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

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