仲量聯行

仲量聯行

仲量聯行與第一太平戴維斯、高力國際、世邦魏理仕、戴德梁行同為世界知名的五大咨詢機構,是唯一連續三年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司。

目前,仲量聯行業務遍及全球75個國家,擁有逾200個分公司,2013年度業務營收約40億美元。在大中華區,仲量聯行擁有超過1,900名專業人員及12, 000名駐廈員工,所提供的專業房地產服務遍及全國80多個城市。2014年,仲量聯行啓用全新英文品牌名稱JLL和公司標識。

  • 中文名稱
    仲量聯行
  • 外文名稱
    Jones Lang LaSalle
  • 交易代碼
    JLL
  • 2012營收
    39億美元
  • 成立時間
    1999年
  • 市場
    歐洲和亞太地區

簡介

仲量聯行從在地、區域以至全球的層面,為業主、租戶及 投資者提供全面、專業化的房地產及投資管理服務,2007年業務收入約27億美元。仲量聯行亦是物業管理[1]及企業設施管理業的翹楚,管理的物業[2]遍布世界各地,總面積逾12億平方英尺。

仲量聯行仲量聯行

仲量聯行旗下投資管理業務分支“領盛投資管理(LaSalle Investment Management)”為全球最具規模及最多元化的房地產投資管理公司之一,管理資產總值約497億美元。

仲量聯行在亞太地區開展業務超過50年。公司目前在亞太地區的13個國家擁有超過70個辦事處,員工總數超過15,000人。仲量聯行在中國目前擁有約500名專業人員及4000名駐廈員工,所提供的專業房地產顧問及服務領域包括:商鋪、住宅、寫字樓、工業、物業管理服務、企業設施管理、投資、戰略顧問、項目與開發服務以及市場研究等。主要客戶包括不同的政府機構、跨國公司和開發商,以及高檔住宅和商業物業的業主。

公司歷史

1999年,拉塞爾合伙公司(LaSalle Partners)在與仲量行(Jones Lang Wootton)合並後成立了仲量聯行。依靠仲量行在歐洲和亞太地區的國際優勢以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產投資管理業務上的領導地位,仲量聯行將具有豐富客戶服務經驗的兩家企業有機地結合起來。

早前的仲量行(JLW)始于1783年,由理查·溫斯坦利(Richard Winstanley) 創辦的這家公司當時隻是位于帕特諾斯特街的一家拍賣行。1806年,溫斯坦利的兒子詹姆斯加入公司,繼續公司的運作。

1840年,詹姆斯·溫斯坦利(James Winstanley) 與詹姆斯·瓊斯成立了一家合伙公司,並于1860年將公司搬至市政廳附近的國王大街。這家後來成為仲量行的公司在那條街上風風雨雨100多年。詹姆斯·瓊斯(James Jones) 的兒子弗雷德裏克在其父親退休後接管了國王大街這家公司的經營,並將公司更名為弗雷德裏克瓊斯公司。1872年,弗雷德裏克·瓊斯(Frederick Jones)退休後,公司更名為瓊斯朗公司,C.A. 朗成為公司唯一的合伙人以及朗氏家族三代中第一位染指該公司的人。1939年,公司同Wootton and Son公司 (成立于1892年)合並成立Jones Lang Wootton and Sons。

1945年,倫敦城在第二次世界大戰的轟炸和戰火中毀于一旦。由于記錄被銷毀以及在分界線和土地產權問題上的混淆,仲量行開始著手調查小塊土地業主的復雜工作。通過合並這些小塊土地並確保租賃和/或購買的契約,仲量行獲得了土地開發的許可。同時,它還取得了倫敦大塊土地的委托代理權。

由仲量行負責隨後的開發和租賃工作的協定已經達成。當倫敦于1954年開始重建時,仲量行發現自己處在一個特殊的位置。公司取得的首次巨大成功是位于格雷欣大街的柏靈頓住宅,接著是遍布倫敦市和倫敦西區重點地段的多個新投機開發項目。

仲量行于1957年開始其全球擴張,當時羅納德·科利爾(Ronald Collier)已經移民到澳大利亞,他來到倫敦並詢問Jack Hughes是否合伙經營可以給他提供支持。這位資深合伙人說道:“前景情勢喜人,但問題令人生畏。”雖然當時在澳大利亞沒有投資市場,但是潛力顯然非常巨大。1958年,仲量行在雪梨和墨爾本設立辦事處。六年後,在澳大利亞有22位合伙人和300名員工。在此基礎上,公司先後在紐西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開辦了辦事處,並繼續在東南亞和太平洋地區擴展業務。

鞏固了在大不列顛穩定和可靠的地位之後,仲量行開始按部就班地實施擴張計畫,于1962年將業務延伸至蘇格蘭,1965年進入愛爾蘭,接著又進軍歐洲大陸。在歐洲大陸的第一家公司于1965年在布魯塞爾開業,接著拓展至其它歐洲主要商業中心,包括荷蘭、法國和德國。此外,由于很快發現了中歐和東歐政治變革所帶來的潛在機遇,仲量行先後在布達佩斯、布拉格和華沙設立辦事處,並將其服務擴展至整個地區。

仲量行向歐洲擴展的同時,拉塞爾合伙公司于1968年在德克薩斯州的埃爾帕索成立IDC房地產公司。成立之初,IDC的創始人就相信他們能夠向客戶提供比當時傳統方法更為專業的服務,從而比競爭對手更為有效地開展業務。這一策略一直是拉塞爾合伙公司成功和成長背後的關鍵因素。

由于其高瞻遠矚的策略,IDC得到迅速成長,並很快超越了在地和區域市場對商業房地產交易和投資服務的需求。1972年,IDC將總部遷至芝加哥,並于1977年更名為拉塞爾合伙公司。

由于所處環境的影響和面臨的市場機遇,拉塞爾合伙公司在20世紀70年代和80年代通過擴大其客戶群和業務範圍得到迅速成長。公司在擴大其每一項業務時都遵循一種同樣的模式——發現客戶需求、採取比其它公司更為專業的方式積極處理、在當前的業務中建立最初的合作關系或長期往來。

在此期間,仲量行通過挖掘北美市場的巨大潛力繼續其擴展戰略,並于1975年在紐約開辦了一家辦事處。早期的成長使仲量行成功地打入了紐約市中心和商業區,其周密的市場分析使那些跟隨其預測的人獲得了豐厚的回報。英國、中東和亞洲的貨幣大量流入美國,從而為仲量行開啟了機遇之門,以滿足諸多外國投資者對不同的市場實踐和方法、評估技巧、管理功能和專業標準方面的需求。

牢固的基礎使拉塞爾合伙公司和仲量行能夠在變革時處亂不驚,而且在20世紀90年代為公司的擴展和成長提供了新的機遇。20世紀90年代後期,拉塞爾完成了五項戰略收購任務,包括:1994年11月收購了一家房地產投資顧問公司,Alex Brown Kleinwort Benson 房地產顧問公司;1996年10月收購一家總部位于倫敦的投資顧問公司,CIN財產管理有限公司;1997年4月收購一家財產和開發管理公司,Galbreath公司;以及1998年1月收購了一家項目管理/設施轉換公司 - Satulah集團公司的項目管理業務。1998年10月,拉塞爾收購了行業中排名第四的管理服務公司也是設備管理業務中的一家知名領先企業 - COMPASS管理和租賃公司,以及租賃房地產投資公司(Lend Lease Real Estate Investments, Inc.)的美國零售財產管理業務。此外,拉塞爾合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。

雙城記及全球拓展[3]

仲量聯行的歷史跨越225年,概要如下:

1783: 理查·溫斯坦利 (Richard Winstanley) 在倫敦創辦了一家拍賣行,並于1806年由其子詹姆斯(James)接掌。

1939: 經過無數次的合伙及合並,溫斯坦利公司現在以其三個主要成員的姓氏命名: Jones Lang Wootton (JLW) & Sons。

1945: 在飽受二戰轟炸破壞的倫敦,轟炸銷毀了地產記錄,仲量行(JLW)著手進行大量的工作,編製成千上萬的小塊土地分界線和所有權的證明檔案。 仲量行獲得了土地開發許可和委托代理權,在該城市于1954年開始重建時,使自己處于了令人羨慕的地位。

1957: 仲量行言行不畏,前景情勢喜人但問題卻令人生畏。經初步預測,在澳大利亞開設辦事處,然後開始了其全球的拓展。 在此基礎上,該公司繼續拓展至紐西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京。 同時,在歐洲,仲量行將其業務活動延伸至蘇格蘭、愛爾蘭和歐洲大陸。

1968: 跨過大西洋,在美國得克薩斯州的埃爾帕索,一個專業人才小組成立了 IDC 房地產公司,其目標是給市場帶來久違的專業精神。 很快當地市場就無法滿足 IDC 的成長需求,IDC 後來就遷至芝加哥。最終將其名稱變更為拉塞爾合伙公司,並成為美國領先的房地產服務公司之一。 該公司因其客戶關系長久而著稱。

1975: 仲量行在紐約設立其第一家美國辦事處。 在上世紀七十和八十年代,仲量行和拉塞爾伙伴公司都在亞太地區、歐洲和美洲拓展其影響。

1997: 拉塞爾合伙公司完成了公司普通股的首次公開招股。

1999: 在目前為止最大的國際房地產行業合並中,仲量行和拉塞爾合伙公司攜手組成了仲量聯行。 合並後的公司即成為-現在仍然是-領先的全球商業房地產服務和投資管理公司。

2006: 公司通過自身發展和收購兩方面進入了強勁發展的時期。在2006年,加入這個大家庭的四個新公司包括Spaulding and Slye公司,這是在美國東海岸的一家主要房地產公司,另外還有來自英格蘭、西班牙以及中東市場的其它公司。

仲量聯行還首次登上了《福布斯》雜志的400強公司榜,並連續三年榜上有名,這是獲得此殊榮的唯一房地產公司。 在隨後幾年,在我們的很多當地市場中,我們都被《福布斯》雜志和出版物肯定為最適合就職的公司。

2007: 又是一個忙碌拓展的一年,它見證了15宗並購,其中包括成立印度最大的房地產公司,Jones Lang LaSalle Meghraj 公司。 我們還收購了 Upstream 公司,在英國這是一家領先的可持續性顧問公司,在荷蘭是一家領先的房地產顧問公司。 獎勵接踵而至,其中由美國環境保護署對我們能源和可持續性工作肯定的崇高殊榮備受矚目。

2008: 收購提高了我們在中國的影響,並使我們拓展了在澳大利亞和蘇格蘭的影響。我們收購了 德國一家商鋪領域的專業公司Kemper Holding GmbH,從而使我們成為德國最大的房地產咨詢公司。我們現在是歐洲大陸兩個最大的房地產市場,德國和荷蘭領先的房地產公司。在美國,我們收購了租戶代表領域的領先者The Staubach Company,從而顯著擴展了我們在美國各地的覆蓋率,使我們成為公共領域服務的佼佼者,擴展了我們許多的核心業務。

企業使命

及表現標準

我們依照公司的使命及表現標準行事。我們致力達成使命,而我們的表現標準代表著行為操守的絕對最低標準。堅守本規則的規定,是實現公司使命及符合表現標準的關鍵元素。

使命

成為全球主要業主、租戶及投資者首選的專業房地產供應商及策略顧問。

表現標準

為客戶服務

為客戶服務及工作的質量與監督方面,我們追求優異的表現,精益求精,絕不會因為能夠勝任便感到自滿。 與客戶的關系必須建立在互相尊重的基礎上,否則,我們寧可退出。 我們隻會為願意公平地根據我們的服務質量給予我們應得回報的客戶服務。支持我們的員工 我們的員工將會得到在職培訓、指導、輔導及有關其工作表現的意見。 我們將會透過公平及清晰的薪酬製度給予員工薪酬。 我們將會防止及絕不容忍任何員工的無禮行為,即使是已向公司請辭的員工。 我們將會秉承合作的企業文化,時刻以團隊的合作方式行事。  崇尚領導精神

經理或管理層的最主要責任,在于團隊的整體成功,個人成就隻屬其次。 我們期望我們的成就及構思能得到全公司認同及鼓勵。 我們承諾在工作及私人生活之間取得平衡。

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