上院

上院

本項目將北方的大氣與南方的靈秀相結合,表現在公共尺度的軸線景觀環境、移步異景的公共綠化步道和庭院深深的組團空間意境。園區在不同組團的結合部集中設定大面積廣場,綠地呈帶狀分布,與視野寬闊的廣場相互輝映。聚集人氣的廣場和畫龍點睛的綠地景觀結合在一起,輔以組團綠化,使整個園區景觀渾然一體。

基本信息

上院

行政區域: 松北區

項目位置: 松北中源大道西側

交通狀況: 坐車至公路大橋,在河州街乘80路(上院小區下車)

建築類型: 板樓,多層,小高層

物業類別: 普通住宅,商鋪

主力戶型: 兩室一廳  72-106平方米

開發商: 哈爾濱眾誠置業房地產開發有限公司

物業費: 1.50元/月/平方米    

樓盤詳情

產權年限: 70年

產權類型: 大產權

開工時間: 20090614

容積率: 1.398

綠化率: 60.19%

總戶數: 2600

建築面積: 325758.8平方米

佔地面積: 291637.5平方米    

配套信息

教育:雙語幼稚園、師範附小、前進國小、市第九中學(國中、高中)、擬建哈鐵一中、哈爾濱商業大學

醫療:松北區醫療急救中心、哈醫大四院江北分院

公園:松北濕地公園、黑天鵝度假村

購物:建設商業街、沃爾瑪購物班車已在附近設立固定站點

金融:松北政務中心區腹地、會展中心、歐美亞科技園區

車位數:地面152個,地下1819個

供暖方式: 市政供暖

採暖費: 地熱    

售賣信息

參考售價: 均價7480元/平米

售樓地址: 松北中源大道西側(80路公交站點即是)

售樓電話: 400-606-6969轉99901

開盤時間: 2011年10月5日三期開盤

入住時間: 2011年10月15

銷售許可證: (哈)房預售證第0634號    

項目介紹

上院

項目一期所在地塊是由三環路、規劃78號路、規劃18號路以及規劃05號路圍合而成的方整地塊。佔地面積約為23萬平方米,規劃總建築面積325758.8平方米,東西寬420米,南北長552米,是由67幢多層、6幢小高層和1幢高層組成的低密度景觀社區,規劃總戶數2600餘戶,整個小區容積率為1.398,綠化率為61%,綠地率為40.2%,建築密度23.6%,是典型的低密度住宅。

小區車輛在組團外即進入半地下車庫,最大限度保證園區住戶的安定感,將成為哈爾濱城市安居樂業的居住區。歸屬感強的居住區規劃9組個性鮮明的居住組團,與小區道路有機組合成為島式格局,從景觀細部有所區別,成為歸屬感強的人性化居住區。安全的居住區社區建設在城市新區,規劃強調社區的安全防護功能,以院落式布局為主,周邊不規劃大量的商業,保持區內三級設防,與實際使用相結合,保護社區居住的安全性和安靜環境。

配套合宜的居住區在城市東南和西部布置適量的商業設施,在景觀軸線南部布置適量的商業,在中部娛樂廣場規劃社區會所和幼稚園,北部規劃一所室內景觀街(內有疊水、噴泉、綠色植物、少量商業和活動室等),遠期在北部規劃一所國小。社區成為配套合宜的大型居住區。

園區在不同組團的結合部集中設定大面積廣場,綠地呈帶狀分布,與視野寬闊的廣場相互輝映。聚集人氣的廣場和畫龍點睛的綠地景觀結合在一起,輔以組團綠化,使整個園區景觀渾然一體。項目的建築上院項目採用了新式的歐式建築風格。舒緩的坡屋頂,鋪裝進口深色的油氈瓦,並點綴了特色的老虎窗和進口威盧克斯窗,中部是外牆清水面磚與塗料的合理運用,底部的真石漆或石材與頂部的油氈瓦相互呼應,使整個建築形成特色明顯三段式立面,檐口部分經過豐富的線條處理,增添了建築的藝術氣息。樓層數的變化不僅使舒緩的坡屋頂高低錯落,把組團的庭院群落感勾勒出來,而且有利于景觀的滲透和採光通風。

在房型設計上,根據哈爾濱特殊的氣候條件,考慮到房屋的採光性和通風效果,上院打造了大開間短進深的優質房型。一般整體進深在10-11米之間、客廳開間在4.2-4.5米,主臥開間在3.6-3.9米;建築面積50-160m2的平層,130-200 m2 的空中別墅,並且在每個單元一樓的住宅都帶有相對獨立的小花園。

根據哈爾濱的氣候特征,在中大戶型中合理的配置了“壁櫃”、“衣帽間”, 房型的多樣性滿足了多種不同需求的客戶群體。景觀規劃項目東南主入口處有近3000平方米的大型活動廣場,廣場中心噴水水景屬于新古典風格的特色景觀,廣場鋪裝採用天然花崗岩材質。景觀商業街全長約150米,景觀商業街上面有樹陣、水景、木平台、燈柱、雕塑、廊架、售貨亭等景觀元素。

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